Beschreibung

Die vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in der Solinger Innenstadt und ist über einen Aufzug barrierearm zugänglich.

Die Wohnfläche von ca. 62m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Loggia. Ein kleiner Abstellraum auf der Loggia bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.
Ein über das Treppenhaus zu erreichender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.320€.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 395,00€, hierin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 120,29€ für die Wohneinheit und 5,27€ für den Tiefgaragen-/Duplex-Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus Nummer 13 beträgt 26.337,32€, anteilig 2.715,61€, für die Tiefgarage liegt diese bei 36.564,39€, anteilig 963,25€ (Stand: 31.12.2022).

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 130.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.