Beschreibung

Die beiden hellen Dachgeschoss-Apartments bieten mit jeweils zwei Zimmern und jeweils ca. 30m² Wohnfläche Ihren Mietern entspannten Wohnkomfort. Das ansprechende und zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf ein Wohnzimmer inkl. Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und für eine Person praktisch. Die seit Anfang 2024 leer stehende Einheit Nr. 22 präsentiert sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand - dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Die Einheit Nr. 23 ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.080€.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich derzeit auf 340€ für beide Einheiten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage liegt zum Stand Mai 2022 bei insgesamt 66.037,70€ und anteilig für die Einheiten jeweils bei 1.789,62€.
Der Garten steht Ihren Mietern als Gemeinschaftseigentum zur Nutzung zur Verfügung. Ein Waschkeller und ein Gemeinschaftstrockner sind hier ebenfalls Bestandteil des Angebots. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen privaten Kellerraum.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 112.500,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.