Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzuzng. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 595 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf rund 254 € monatlich.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche ist mit einem charmanten Erker ausgestattet, der für viel Tageslicht sorgt und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das Badezimmer aus den 90er Jahren ist in klassischem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster. Praktische Details wie Stauraum in der Flurdecke sowie ein separater Abstellbereich runden das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen sowie überwiegend neue Fenster, lediglich in der Küche sind die ursprünglichen Elemente erhalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand mit stabilem Mietertrag und guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger stellt dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit dar, langfristig von einer sicheren Einnahmequelle zu profitieren.
Insgesamt umfasst das Haus nur acht Wohneinheiten, die sich auf wenige Eigentümer verteilen. Ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.
Zahlreiche öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld verfügbar – für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Die Immobilie wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet – insbesondere Abrechnung und Organisation erfolgen durch ein engagiertes Mitglied der Eigentümer. Trotz fehlender professioneller Hausverwaltung präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in sehr gepflegtem Zustand: Die Hausgemeinschaft trifft regelmäßig werterhaltende Entscheidungen und investiert aktiv in die Immobilie. So wurde aktuell die Fassade farblich ausgebessert, geplant sind Innenanstrich des Treppenhauses sowie eine Aufarbeitung der Gemeinschaftsflächen – ein klares Zeichen für ein nachhaltiges Miteinander.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.