Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten, das 1987 errichtet wurde. Die Wohnung steht leer und wurde zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Eigentümergemeinschaft ist nicht verwaltet, sondern organisiert sich selbst – der Umgang untereinander ist dabei von einem sehr freundlichen und gemeinschaftlichen Miteinander geprägt.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 185€ zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von ca. 43€ mtl. (wird in 2 Raten a 256,25€ gezahlt).

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist besonders großzügig und bietet Zugang zu einer geschützten Loggia, die durch die Lage im ersten Obergeschoss nahezu uneinsehbar ist. In den beiden Schlafräumen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, während in den übrigen Bereichen helle, pflegeleichte Fliesen für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist teilweise modern gestaltet, mit großformatigen, hellgrauen Fliesen sowie einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle Fenster verfügen über elektrische, isolierte Jalousien.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Eckgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Sie bietet neben zwei PKW-Stellplätzen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug oder eine kleine Werkbank. Darüber hinaus stehen im gemeinschaftlichen Keller eine Waschküche, ein abschließbarer eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsarbeiten könnten jedoch sinnvoll sein und bieten ein gewisses Potenzial zur individuellen Anpassung.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die praktische Raumaufteilung und das gute nachbarschaftliche Miteinander machen dieses Angebot sehr interessant.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 219.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.