Beschreibung

Die bereits langfristig gut vermietete ca. 67m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines sehr gepflegten, 1996 erbauten Acht-Parteien-Hauses in Solingen-Wald.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollläden, Laminatböden, Teppich und hellem Fliesenboden ausgestattet.
Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und Austritt auf den ansprechenden, überdachten Balkon, der über Eck verläuft und so einen schönen Ausblick in den Hof auf der Rückseite der Immobilie ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 5.760€ p.a.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld 128€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 41.207,97€, der Anteil für die Wohnung 4.276,38€ (Stand: 31.12.2021).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie weiterhin umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.