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Kapitalanleger gesucht! Attraktive 67m² Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

42719 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    750
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bereits langfristig gut vermietete ca. 67m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines sehr gepflegten, 1996 erbauten Acht-Parteien-Hauses in Solingen-Wald.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollläden, Laminatböden, Teppich und hellem Fliesenboden ausgestattet.
Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und Austritt auf den ansprechenden, überdachten Balkon, der über Eck verläuft und so einen schönen Ausblick in den Hof auf der Rückseite der Immobilie ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 5.760€ p.a.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld 128€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 41.207,97€, der Anteil für die Wohnung 4.276,38€ (Stand: 31.12.2021).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie weiterhin umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ansprechenden Einzelhandelsfachgeschäften im Umfeld. Die attraktive, fußläufig zu erreichende Walder Innenstadt bietet nicht nur ein abwechslungsreiches und vielfältiges Programm, sondern eben auch außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Das schöne Lochbachtal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.
Kurzum, diese schöne Eigentumswohnung liegt trotz Ihrer zentralen Lage in einem friedlichen, attraktiven und ruhigen Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

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