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Ohligs. Drei-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gartenanteil.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    25
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    116,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 8,1 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 15,7 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 4,6 km
    U/S-Bahn: 12,2 km
    Zentrum: 4,9 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 1,1 km
  • Baujahr
    2004
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2004 befindet sich hanglagig im Souterrain eines ruhig aber zentral gelegenen Zweifamilienhauses. Sie betreten die Immobilie über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich in der ersten Etage auf eine moderne, offene Küche, einen einladenden Essbereich mit Anschluss an den ersten geräumigen Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen weiteren Abstellraum.
Vom Esszimmer, welches auf der ehemals als Terrasse geplanten Fläche errichtet wurde, haben Sie Zugang zu einer gut dimensionierten Außenfläche, auf der Sie die Mittagssonne genießen können. Hierfür liegt uns keine bauliche Genehmigung vor.
Von der Diele aus gelangen Sie über einige Stufen in die untere Etage, wo sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer befindet.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Laminat ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasheizung.

Die Hausverwaltung wird von den Hauseigentümern selbst übernommen.

Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist im Kaufpreis inkludiert. Eine kleine Gartenfläche steht ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich über einen interaktiven 360°-Rundgang einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Sie starten diesen durch einen Doppelklick auf das Titelbild.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs in einer Nebenstraße, mit hauptsächlich Einfamilien- und kleinerer Mehrfamilienhausbebauung. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und zügig erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch aus den umliegenden Großstädten. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld nicht weit entfernt und eine gute Anbindung an die Autobahn A46 und A3 gegeben. Auch aus den anderen Stadtteilen Solingens sind Sie hier gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).

Ohligs selbst zählt schon zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

Die Eigentumswohnung liegt in erster Reihe zum Lochbachtal. Alle Wohnungen haben somit einen ungestörten Blick in die Natur und auf die Tennisplätze eines Ohligser Tennisclubs.

Grundschule 380 m | Hauptschule 8,12 km | Realschule 4 km | Gymnasium 700 m | Flughafen 15,68 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 4,55 km | U/S-Bahn 12,22 km | Zentrum 4,90 km | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,09 km 

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