Beschreibung

Die frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet vom gemütlichen Balkon aus Ausblick ins Grüne. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnfläche von 75,73m² verteilt sich auf eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine gut dimensionierte helle Diele, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche und Handtuchheizkörper sowie ein freundliches Wohnzimmer mit Austritt auf den Süd-West-Balkon. Der Grundriss ist klassisch und lebensnah. Die Immobilie ist mit Vinyl in Holzoptik sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren mittels einer frisch eingebauten Pelletheizung im Keller der Immobilie, die Warmwasseraufbereitung mittels moderner Durchlauferhitzer. Die von der Bundesregierung angestrebte Energieeffizienzklasse von E wird bereits heute erreicht. Die Wohnung ist geschmackvoll modernisiert und wird heutigen Ansprüchen gerecht: weißer Anstrich, Bad, Böden, elektrifizierte Rollläden, z.T. Einbaustrahler, Türen, Zargen, 2-fach isolierte weiße Kunststofffenster in den Schlafzimmern, Beschläge und Schalter sowie Gegensprechanlage sind in neuem Zustand (siehe Modernisierungsaufstellung). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller des Hauses. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Eine eigene Garage (7) mit separatem Grundbuch befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 310€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 67,83€ (Stand: 31.12.2022). Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 61.179,59€; der auf die Wohnung entfallende Anteil 11.318,23€.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 210.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.