Beschreibung

Im Herzen des begehrten Stadionviertels befindet sich diese eindrucksvolle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines neobarocken, teilweise denkmalgeschützten Ensembles – dem Marianum. Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gelungene Symbiose aus historischer Fassade und modernem Wohnkomfort.
Mit 110,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Drei Zimmer verteilen sich großzügig auf einer Ebene. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit rund drei Meter hohen Decken – eine einladende Wohnlandschaft mit stilvoller Offenheit und eleganter Verbindung zur Küche durch eine praktische Durchreiche mit Thekenlösung.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche – samt moderner Markengeräte – ist im Kaufpreis enthalten. Über bodentiefe Fenster gelangt man von hier direkt auf den geschützten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen einlädt und einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof freigibt.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und verfügt über direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Dusche, Badewanne und edlem Design. Besonders hervorzuheben sind die Schrankmodule (können ggf. mit erworben werden), die dezent in vorhandene Nischen integriert wurden und so eleganten Stauraum schaffen, ohne den harmonischen Raumeindruck zu beeinträchtigen.
Ein weiteres Badezimmer – ebenfalls mit Dusche ausgestattet – ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder die Nutzung durch mehrere Personen.
Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeits- bzw. Fernsehzimmer genutzt wird. Dank seiner angenehmen Größe und ruhigen Lage eignet es sich ideal zum konzentrierten Arbeiten im Homeoffice oder als entspannter Rückzugsort.
Die geräumige Diele mit nahezu zimmerähnlichen Proportionen schafft ein einladendes Entrée und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Garderobenbereich, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab – perfekt geeignet zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräten – funktional, diskret und im Alltag unverzichtbar.
Das Marianum-Ensemble fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld des Stadionviertels ein. In direkter Nachbarschaft finden sich moderne Stadtvillen, liebevoll sanierte Altbauten und architektonische Einzelobjekte – ein Quartier mit hoher Lebensqualität und gewachsener Struktur.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung und Organisation kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 710,00€. Für das monatliche Erbbaurecht fällt zusätzlich ein mtl. zu entrichtender Erbbauzins an, der von einem Kapitalanleger steuerlich relevant berücksichtigt werden kann.
Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Diese charmante und zugleich elegante Wohnung im Marianum-Ensemble überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und architektonische Raffinesse. Zwei Bäder, eine moderne Küche mit Balkonzugang, hohe Decken und ein gepflegtes Umfeld machen sie zu einem besonderen Angebot für Menschen mit Anspruch. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Komplette Verschattungsoption der meisten Fensterelemente mittels lichtdurchlässiger Plissees
• Eiche-Parkettfußboden
• Designerfliesen
• Einbauküche
• Eingelassene Deckenspots
• Video-Türsprechanlage
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Designerarmaturen
• Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Erwerb eines weiteren TG Stellplatzes zum Kaufpreis von 25.000,00 € möglich

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 525.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.