Beschreibung

Im Herzen des begehrten Stadionviertels befindet sich diese eindrucksvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines neobarocken, teilweise denkmalgeschützten Ensembles – dem Marianum. Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gelungene Symbiose aus historischer Fassade und modernem Wohnkomfort.
Mit 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Zwei Zimmer verteilen sich großzügig auf einer Ebene.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche – samt moderner Markengeräte – ist im Kaufpreis enthalten.
Die stilvolle 2 -Zimmerwohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Loggia, von der Sie einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof genießen können. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen Zwischenflur, der Platz für einen kleinen Einbauschrank bietet. Das Duschbad ist mit WC/ Bidet und Waschtisch ausgestattet.
Das Marianum-Ensemble fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld des Stadionviertels ein. In direkter Nachbarschaft finden sich moderne Stadtvillen, liebevoll sanierte Altbauten und architektonische Einzelobjekte – ein Quartier mit hoher Lebensqualität und gewachsener Struktur.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung und Organisation kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 530,00€. Für das Erbbaurecht fällt zusätzlich ein mtl. zu entrichtender Erbbauzins von 96,23€ an, der von einem Kapitalanleger steuerlich relevant berücksichtigt werden kann.
Ein Aufzug im Haus sorgt einen für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Diese charmante und zugleich elegante Wohnung im Marianum-Ensemble überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und architektonische Raffinesse. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket. Die Wohneinheit ist zurzeit gut vermietet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eichenparkett-Fußböden
• Designer-Fliesen
• hochwertige Marken-Einbauküche
• Deckenspots in den Fluren, Küche und Bad
• Stuckleiste und kassettierte Türen
• Loggia mit großen bodentiefen Schiebetüren
• großzügiger Kellerraum
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 25.000,--€ im Kaufpreis enthalten. Der TG Stellplatz kann für zusätzlich 25.000,--€ erworben werden.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 415.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Für den Erwerb des 2. TG Stellplatzes fallen weitere 25.000,00 € an, ebenfalls zzgl. der Provision von 3,57 % incl. MwSt. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.