Beschreibung

Die neobarocke, teilweise denkmalgeschützte Anlage wurde 2011 umfassend kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit zeitgemäßem Komfort umgewandelt. In den letzten Jahren hat sich das gesamte Stadionviertel zu einem äußerst gefragten Wohnquartier entwickelt. Viele Bestandsimmobilien in der Umgebung wurden aufwendig saniert und fügen sich harmonisch in das Umfeld aus modernen Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und dem kernsanierten Marianum-Ensemble ein.
Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² und ermöglicht anspruchsvolles Wohnen mit drei Meter hohen Decken, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, Parkettböden und zwei außergewöhnlichen Außenplätzen. Zum einen befindet sich eine beidseitig geöffnete Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnungsbreite erstreckt, unmittelbar an den Wohn-Essbereich angeschlossen; der Blick in den idyllischen Innenhof ist spektakulär und wird Ihnen über die Wendeltreppe auf Ihrer m² großen Dachterrasse zum anderen ebenfalls eindrucksvoll offenbart.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380€.

Es handelt sich bei dem Ensemble Marianum um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 198 Jahren.
Bei dieser Einheit wurde der Erbbauzins für die gesamte Laufzeit bereits beim Erwerb abgelöst. Es fallen also keine zusätzlichen Kosten für einen mtl. Erbbauzins an.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlich, attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

- komplette Verschattungsoption der meisten Fensterelemente mittels lichtdurchlässiger Plissees
- Eiche-Parkettfußboden
- Designerfliesen
- ca. 15 m² Terrasse in der Wohnebene
- ca. 20 m² zusätzliche Dachterrasse
- Nobilia Einbauküche
- eingelassene Deckenspots
- Video-Türsprechanlage
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Designerarmaturen
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser kann zu einem Kaufpreis von 25.000,00 € erworben werden.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 354.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. In diesem Preis ist der PKW Stellplatz nicht enthalten.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.