Beschreibung

Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wartet – leerstehend – auf einen neuen Eigentümer. Die im Februar 2025 sanierte Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem beliebten Altbaucharme, der sich zum Beispiel in den hohen Decken und ursprünglichen Türen widerspiegelt.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele; von hier aus gelangen Sie in alle vier Zimmer sowie in die geräumige Küche mit Abstellkammer und Zutritt auf den Balkon und in das freundliche Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung. Der Balkon befindet sich in Westausrichtung, sodass Sie den Sonnenuntergang bequem vom Balkon aus genießen können.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Die Denkmalgeschützte Immobilie wurde schätzungsweise in den 90ern/Anfang 2000 aufwendig saniert. Es ist davon auszugehen, dass alle Leitungen (zum Beispiel Wasser und Elektrik) und Fenster erneuert worden, die Keller freigelegt und die Außenwände und Dach zum Teil gedämmt worden. In der Wohnung befindet sich bereits ein Estrichboden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf moderate 370,20 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,64 €. Die Interessen der Eigentümergemeinschaft werden von einer professionellen Hausverwaltung vertreten.

Lassen Sie sich gerne in einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen.
Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 279.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.