Beschreibung

In wirklich ruhiger Lage direkt am Freizeitpark in der Fußgängerzone des Zentrums von Langenfeld Langfort erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 106 m², verteilt auf 3 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt.

Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, der durch große Fensterfronten ein freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zur Loggia bietet. Diese überdachte Außenfläche lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Genießen Sie den Blick in den Freizeitpark!

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet somit eine komfortable Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang und sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Außerdem besitzt die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz. Direkt aus dem Haus erreichen Sie die Tiefgarage mit dem Aufzug und haben auch hier einen barrierefreien Zugang.

Die ruhige Lage bietet Erholung und Privatsphäre, während gleichzeitig die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzend bietet Ihnen zum Beispiel der naheliegende Ortsteil Berghausen alles, vom Rewe Markt mit Bäckerei über einen Drogeriemarkt von DM sowie eine Apotheke. Der Berghausener Blumentopf vervollständigt die Einkaufsmöglichkeiten rund um Pflanzen und Dekoration. Damit vereint die Immobilie eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer optimalen Erreichbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt incl. Rücklage 232,18€, für den TG Stellplatz 15,82€ und für den Keller 14,31€.

Die Wohnung wurde lange Zeit vom Eigentümer bewohnt und bedarf nun einer umfassenden Modernisierung.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und einer attraktiven Lage im Herzen von Langenfeld.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie incl. dem TG Stellplatz beträgt 320.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.