Beschreibung

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 – modernisiert und mit zeitgemäßem Komfort ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem der Stockwerke, die in den 80er Jahren auf die bestehende Immobilie aufgesetzt wurden und verbindet somit klassische Raumproportionen mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentrumsnaher Urbanität, hervorragender Anbindung und direktem Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, Lage und Zukunftssicherheit legen

Sie werden empfangen von einer weitläufigen Diele, die als zentraler Verteiler in die Räume fungiert und zugleich ein repräsentatives Entree bildet. Das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen getragen wird. Der Raum vermittelt Großzügigkeit und zugleich wohnliche Geborgenheit – ein idealer Mittelpunkt für gemeinsames Leben und gemütliches Entspannen.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm proportioniert und lassen sich je nach Lebensentwurf flexibel nutzen – ob als klassisches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das zur Straße ausgerichtete, zweite Zimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Mit seiner Westausrichtung bietet der Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden – ein urbaner Rückzugsort, der das Wohnerlebnis angenehm ergänzt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahr 2017 hochwertig erneuert. Die moderne Einbauküche überzeugt durch klare Linien, funktionale Details und ist nahtlos in das stilvolle Gesamtbild integriert. Das Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit einer komfortablen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet – stimmig und langlebig. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzböden ausgestattet, die dem Interieur Wärme und Wertigkeit verleihen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum für den Alltag – ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert, gedämmt und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001 und unterstützen ebenfalls die Energieeffizienz. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; öffentliche Parkmöglichkeiten sind jedoch in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Gegebenenfalls können Parkflächen im näheren Umfeld angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 397€. Aufgrund der Ausstattung, Lage und Größe bietet sich diese Wohnung auch hervorragend zur Vermietung an. Die stabile Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in diesem Segment und die gute Eignung für eine breite Zielgruppe – vom berufstätigen Paar bis zur Kleinfamilie – eröffnen ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger, die eine solide, zukunftssichere Immobilie suchen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint städtische Lage mit moderner Wohnqualität und bietet Raum für Menschen, die das Besondere schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Ca. 150 Meter bis zum Stadtwald
• 10 Min. zur Innenstadt/ 15 Min. zum Stadion
• Ab März Bezugsfrei – Optimal zur Selbstnutzung oder Renditestarke Vermietung in Top Lage
• Wohnfläche 109,75 m²
• Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Schönes Wohn-Esszimmer mit viel Licht
• Balkon vorhanden
• Moderne Küche (erneuert 2017)
• Modernes Badezimmer mit Dusche (erneuert 2017)
• Großzügige Diele mit angenehmer Raumwirkung
• Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Neuwertige Fenster (2001)
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fassade wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert und gedämmt
• Kein Kellerraum vorhanden
• Kein Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Hausgeld nur 397€ pro Monat
• Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: Gesamt 17.314,72€, anteilig 1.385,17€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.