Beschreibung

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem unausgebauten Dachboden, der Ihnen weitere Fläche bietet.

Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss richtet sich ideal an Eigennutzer – insbesondere an Paare oder kleine Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur klassische Wohnfläche, sondern ein durchdachtes Raumgefühl im Vordergrund steht. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet eine angenehme Struktur, bei der sämtliche Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der sich durch seine gute Größe und flexible Nutzbarkeit auszeichnet. Hier lässt sich bei Bedarf sogar ein zusätzlicher kleiner Arbeitsbereich oder ein kompaktes Büro integrieren, ohne den eigentlichen Wohncharakter zu verlieren. Von hier aus eröffnet sich auch der Zugang zur ca. 20 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Highlight der Wohnung. Die Außenfläche bietet viel Platz für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder die persönliche Gestaltung eines kleinen urbanen Rückzugsortes.

Die übrigen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit den Komfort, den viele Eigennutzer heute suchen. Der Waschmaschinenanschluss kann bequem im Badezimmer realisiert werden, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.

Ein besonderes Plus ist der unausgebaute Dachboden, der mit ca. 30 m² zusätzliche Fläche bereithält. Ob als Ausbaureserve für ein Büro, einen Hobbyraum oder einfach als wertvoller Stauraum – diese Ebene eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und unterstreicht das Potenzial der Immobilie.

Ergänzend zur Wohnung steht neben einem eigenen Kellerraum auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung, der den Alltag praktisch ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und gerade in urbaneren Lagen ein wesentlicher Mehrwert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 556 €.

Diese Wohnung vereint eine großzügige Grundstruktur, eine außergewöhnlich attraktive Dachterrasse und zusätzliche Ausbaureserve zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Freiraum, Licht und Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
• Baujahr 1988
• 3 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
• Alle Räume vom Flur aus erreichbar
• Highlight: ca. 20 m² Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
• Heller Wohnbereich mit flexibler Aufteilung (z. B. kleines Büro möglich)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad oder in der Küche möglich
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
• Unausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Fläche
• Ausbaureserve für Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Hausgeld: 556 € monatlich
• Ideal für Paare oder kleine Familien
• Kombination aus Wohnkomfort, Außenfläche und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.