Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2007 vereint stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Funktionalität und einem absolut gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, kleinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten, was für ein angenehmes Miteinander und ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet das Objekt Raum für moderne Lebensentwürfe – ob als komfortables Zuhause für Singles mit Anspruch, Paare oder kleine Familien.

Licht, Luft und Raum – mit Balkon und Aufzug
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe, große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl und schafft gleichzeitig fließende Übergänge zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf den über Eck geführten Balkon mit ansprechender Ausrichtung – ein idealer Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. Die anschließende Küche ist zweckmäßig ausgestattet und funktional konzipiert.

Eichenparkett trifft Komfortausstattung
Ein zeitloser Eichenstäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine hochwertige Anmutung. In Küche und Bädern sorgen pflegeleichte Fliesen für Alltagstauglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC – ein Plus an Komfort.
Die Ausstattung ist durchdacht: Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit. Ergänzt werden diese durch wertige Lamellenjalousien in sämtlichen Wohnräumen, die Sicht- und Sonnenschutz mit ästhetischem Anspruch verbinden.

Komfortabel und barrierearm
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – der ebenerdige Zugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Solide wirtschaftliche Basis
Das monatliche Hausgeld beträgt 405€, inklusive 26,45€ Rücklagenzuführung. Auf den Außenstellplatz entfällt ein Betrag in Höhe von 17,50€ pro Jahr.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide: Zum Stichtag 31.12.2024 belief sie sich auf 39.299,25€, davon entfallen 4.991,00€ anteilig auf diese Einheit – ein transparenter und wertstabiler Rahmen für langfristige Planung.

Fazit
Diese gepflegte Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht: komfortabler Grundriss, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Balkon und eine beeindruckende Fensterfront – und das in einer ruhigen, kleinen Eigentümergemeinschaft. Ideal für Menschen, die ohne Umwege in ein stilvolles Zuhause einziehen möchten – in dem alles schon vorbereitet ist.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 325.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.