Beschreibung

Diese ansprechende und hervorragend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines Aufzugs nahezu vollständig barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 63 m² ist optimal aufgeteilt und umfasst eine einladende Diele mit praktischer Nische/Einbauschrank bestück, eine sinnvoll aufgeteilte Küche mit kleiner Essecke, ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Zugang. Der durchdachte und zeitgemäße Grundriss bietet ein harmonisches Wohnambiente.

Helle, freundlich gestaltete Räume mit isolierverglasten Kunststofffenstern verleihen der Wohnung, nach einer kleinen Renovierung ein modernes und einladendes Flair. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die weiterhin zuverlässig ihren Dienst leistet.

Im Untergeschoss stehen ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine großzügige Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Nr. ), der bequem über den Kellerbereich zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort und ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317,73€ und umfasst eine Instandhaltungszuführung von 64,19€. Stellplatz????Die Rücklagen der Immobilie präsentieren sich solide: Zum Stichtag ____________________betrug die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage _______________________ €, während die spezifische Rücklage für die Tiefgarage bei ___________________________€ lag.

Die Wohnung ist bereits geräumt und somit sofort verfügbar. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die umfassende Betreuung der Liegenschaft und gewährleistet eine kontinuierliche Instandhaltung. Erforderliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden laut bisherigen Informationen stets vorausschauend durchgeführt.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine lichtdurchflutete und gepflegte Eigentumswohnung zu erwerben — ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder profitieren Sie von den Vermietungsmöglichkeiten dieses exzellenten Angebots.

Ausstattung

1. OG rechts, Nr. 32