Beschreibung

Die ca. 59 m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten, 1961 erbauten Vier-Parteienhauses, in dem vorwiegend die Wohnungseigentümer selbst wohnen.
Von der Diele aus gelangen Sie in beide nach hinten gelegene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Loggia, in die sinnvoll geschnittene Küche mit Zugang in das Wohn-/Esszimmer und in das hell geflieste Badezimmer mit Walk-In-Dusche.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (allesamt elektrifiziert beschattbar), Fliesen und Parkettböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum Nr. 32 befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274 €. Die im Hausgeld enthaltene Rücklage beträgt monatlich 62,89 €. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummer 22-34) beträgt 154.055,74€ (Stand: 31.12.2023).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung:
Tel: 0157 349 739 85
E-Mail: michael.sorgnit@kubikom.de

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 129.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.