Beschreibung

In einem der markantesten Wohnensembles der Region – der unter Denkmalschutz stehenden „Grube Carl“ – erwartet Sie diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung mit eindrucksvoller Raumhöhe, einem Balkon mit Weitblick und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines ehemaligen Industriegebäudes der ehemaligen Brikettfabrik und hier im Gebäudeteil Trocken- und Pressenhaus. Mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch wurde das Ensemble zu einem hochwertigen Wohnquartier weiterentwickelt.

Die „Grube Carl“ – einst Brikettfabrik mit Ursprung im 18. Jahrhundert und heutiger Prägung aus den Jahren 1928 bis 1930 – steht heute exemplarisch für den erfolgreichen Wandel eines historischen Areals in ein lebendiges, urbanes Wohn- und Arbeitsumfeld. Neben hochwertigem Wohnen finden sich hier auch Büro- und Gewerbenutzung sowie moderne Stadthäuser, Einfamilienbebauung, Nahversorgung und Freizeitangebote in unmittelbarer Nachbarschaft.

Raum mit Weite, Licht und Struktur
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit mit funktionalem Komfort verbindet. Die außergewöhnlich hohen Decken schaffen ein luftiges Raumgefühl, während die großen, bodentiefen Holzfenster mit Isolierverglasung viel Licht in die Räume lassen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ein großzügig geschnittener Raum, der Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau verbindet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon, der durch seine geschützte Lage eine uneinsehbare Freifläche mit viel Privatsphäre bietet.

Zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – ergänzen das Raumangebot. Diele und Flur sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die unauffällig Stauraum und Ordnung schaffen.

Ausstattung mit Substanz

Die Ausstattung ist hochwertig und zurückhaltend zugleich. Schiffsbodenparkett in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Die Wände in glatter Putzoptik unterstreichen die klare Formsprache der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Boden- und Wandfliesen in neutraler, moderner Optik sind türhoch verlegt – funktional und ästhetisch zugleich.

Details auf einen Blick
Drei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
ca. 86 m² Wohnfläche
ca. 11 m² großer, geschützter Balkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Außergewöhnlich hohe Decken, lichtdurchflutetes Ambiente
Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Glatte, massive Wohnungs- und Innentüren
Diele mit maßgefertigten Einbauschränken
Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Rollstuhlgerechter Aufzug, ebenerdiger Zugang
Stellplatz vor dem denkmalgeschützten Garagenhaus.
Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Die „Grube Carl“ ist mehr als nur Wohnort – sie ist ein architektonisch wie städtebaulich bedeutender Ort, an dem historischer Bestand und modernes Wohnen auf besondere Weise zusammenfinden. Das Umfeld ist geprägt von hoher Aufenthaltsqualität, gewachsenen Strukturen und einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine überzeugende Verbindung aus Charakter, Substanz und Perspektive. Zur Zeit ist die Wohnung für 11.136,--€ Netto p.a. vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Angelika Sänger gerne zur Verfügung

Ausstattung

Drei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
ca. 86 m² Wohnfläche
ca. 11 m² großer, geschützter Balkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Außergewöhnlich hohe Decken, lichtdurchflutetes Ambiente
Großzügige, teilweise Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Glatte, massive Wohnungs- und Innentüren
Diele mit maßgefertigten Einbauschränken
Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Rollstuhlgerechter Aufzug, ebenerdiger Zugang
Aussenstellplatz , kann für 15.000,00 erworben werden (65€/Miete mtl.)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 430.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.