Beschreibung

Die begehrte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften und damit höchsten Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses und ist über eine Treppe zu erreichen.
Der gut geschnittene Grundriss mit ca.38 m² Wohnfläche präsentiert sich wie folgt:
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der neben dem Eingang zur Wohnungstüre auch den Aufgang zum Speicher beinhaltet und hier praktischerweise einen Trockenraum zur Allgemeinnutzung für Wäsche bietet. Über den Eingang gelangen Sie in das angenehm dimensionierte Wohn-/Esszimmer mit kleinem Schreibtisch. Links gelangen Sie in die praktische Kochnische mit großartigem Blick über Düsseldorf. Nach rechts steht ein sinnvoller Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hieran anschließend liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank.
(Hinweis: laut offizieller Wohnflächenberechnung haben wir eine Wohnfläche von 38,02 m²; in der Teilungserklärung verfügt die Einheit über 33,38 m², die auch im Mietvertrag zu Grunde gelegt sind)

Die Wohnung besticht durch Ihren Charme, der unter anderem durch die vielen Fenster ein helles und positives Raumklima schafft sowie durch die teilweise existierenden Schrägen, die Besonderheit und Gemütlichkeit bewirken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Genügend Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (fix bis 15.03.2026) und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.188€. Nach Beendigung der Mietlaufzeit erscheint eine Steigerung der Miete aus unserer Sicht denkbar. Das Hausgeld beträgt 100,00€ pro Monat, darin sind 7€ Instandhaltungsrücklage enthalten (Stand Abrechnung 2021/2022). Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Wirtschaftsplan 2023/2024 27.075,83€.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 119.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.