Beschreibung

Diese großzügige und außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie vier Zimmer sowie einen ca. 15 m² großen, unbeheizten Wintergarten mit einer beeindruckenden Süd-Ost-Terrasse und Zugang zum pflegeleichten Garten – ein perfektes Refugium für Familien, Naturliebhaber und Sonnenanbeter.
Die im Jahr 1965 auf einem 623 m² großen Grundstück errichtete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath. Dank der naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Umgebung genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die massiv erbaute Immobilie wurde stets liebevoll instand gehalten und von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnfläche wurde 2014 modernisiert und ist optimal aufgeteilt:
Eine einladende, sinnvoll ausgestattete Küche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem eigenen Keller.
Ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und eine direkte Verbindung zum offenen Sommergarten bietet.
Drei ruhige und ausreichend große Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer.
Ein zusätzliches modernes Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche.
Eine Diele sowie ein Flur, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in den großen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten, der Ihnen zur Verfügung steht. Hier können Kinder spielen, Haustiere frei laufen oder Sie einfach die Sonne genießen. Ein geräumiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Garten- und Terrassenutensilien. Ein Highlight ist der unverbaute Blick über die Felder bis nach Cronenberg.
Die praktische Garage und die Möglichkeit, ein Auto direkt vor der Garage zu parken, runden die Optionsvielfalt ab.

Technische Ausstattung & energetische Merkmale
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und eine gepflegte Ausstattung:
Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und wohnliches Flair.
Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2008.
Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zwei verschließbare Kellerräume und/oder Hobbyräume, eine Dusche sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum runden das Platzangebot ab.

Die Verwaltung der Immobilie wird von den Eigentümern selbstständig organisiert, was eine persönliche und unkomplizierte Abstimmung innerhalb der Hausgemeinschaft ermöglicht.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.