Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Sechs-Parteienhauses aus dem Jahr 1979 bietet den idealen Rückzugsort für Paare mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss rechts – leicht erhöht (nur 7 Stufen) – und verbindet durchdachte Raumgestaltung mit einer ruhigen und zugleich urbanen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Gestaltung auf: Glatt verputzte Wände, ein moderner Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Lichtstimmung schaffen ein wohnliches und zugleich zeitloses Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand – einzig das separate Gäste-WC stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia ist ein echtes Highlight. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Freisitz zu jeder Tageszeit genießen – ein privater Rückzugsort im Freien mit durchdachtem Komfort. Elektrische Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Auf rund 90 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Wohnen, Schlafen und ein drittes Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen lässt.

Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche verbindet Funktionalität mit Eleganz. In der Diele bieten maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Weitere Highlights
Hochparterre (EG rechts) mit nur sieben Stufen zur Wohnung
Kleine Eigentümergemeinschaft (Sechs Parteien)
Elektrische Rollläden und Markise
Gepflegte Einbauküche inklusive
Renoviert (bis auf Gäste-WC)
Bezugsfertig ohne Modernisierungsbedarf
Ideal für Paare oder kleine Familien

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Darüber hinaus befinden sich ausreichend Stellplätze im Umfeld der Immobilie.

Ob als langfristiges Zuhause oder werthaltige Investition: Diese Wohnung überzeugt durch ihre stimmige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sofortigen Einzugsstatus – ohne Kompromisse. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Florian Rossa gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung, EG rechts (Hochparterre, 7 Stufen)
• Lage: Hochparterre in einem gepflegten 6-Parteienhaus
• Baujahr: 1979
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: 3
• Bezugsfertig

Ausstattung & Zustand

• Umfassend renoviert (bis auf separates Gäste-WC)
• Glatt verputzte Wände
• Vinylboden in Holzoptik
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Einbauschränke in der Diele

Außenbereich & Komfort

• Loggia mit elektrischer Markise
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Ruhige und gehobene Wohnlage
• Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.