Beschreibung

In einem historischen Gebäude mit Ursprung aus dem Jahr 1906 präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Ausstattung auf hohem Niveau suchen. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hochwertigen Materialien und einer idyllischen Gartenanlage verbindet dieses Zuhause stilvolles Wohnen mit modernstem Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie offene Lebensbereiche für Familie, Arbeiten und Entspannung. Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum großen, liebevoll angelegten Garten – schaffen eine harmonische Verbindung von Innen und Außen. (Eine der Terrassen muss noch fertig angelegt werden und ist anteilig nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.) Der vorgelagerte Gartenanteil rechts vor dem Haus, gehört der Hausgemeinschaft.

Ein Zuhause mit Charakter – technisch modernisiert, optisch anspruchsvoll
Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert – mit Blick für Details und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. So wurde unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Verrohrung im Jahr 2020/21 erneuert, die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen überwiegend aus 2005, die Terrassentür wurde 2014 getauscht. Der Ausbau eines Anbaus im Jahr 2017 brachte nicht nur ein modernes Schlafzimmer, sondern auch ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sauna und Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im Zentrum steht ein stilvoller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, flankiert von einer eleganten Küche (Einbaujahr 2010, im Kaufpreis enthalten). Edle Holzparkettböden durchziehen großteils die Wohnung und unterstreichen das besondere Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe; als Redundanz steht eine gemeinschaftliche Gasetagenheizung zur Verfügung – ein durchdachtes Konzept für maximale Versorgungssicherheit.

Ein weiteres ökologisches Plus: Die Regenwassernutzung mittels 6.000 Liter fassender Tanks reduziert nicht nur den Wasserverbrauch, sondern zeigt den nachhaltigen Anspruch der Immobilie.

Gepflegtes Ambiente mit Privatsphäre
Das Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten zeigt sich durchgehend gepflegt: Dach (Schindeldeckung von 2005), gedämmte Kellerdecke, neue Fassadengestaltung – alle relevanten Gewerke wurden in den letzten Jahren sorgfältig überarbeitet. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft, deren Hausgeld aktuell 350€ monatlich beträgt – Rücklagen inklusive.

Trotz fehlender Garage oder fest zugeordneter Stellplätze finden sich in direkter Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten – komfortabel und alltagstauglich – auch zur Anmietung.

Diese Eigentumswohnung vereint auf stilvolle Weise Geschichte und Gegenwart, Charme und Technik, Intimität und Weite. Sie ist ein ideales Zuhause für Menschen, die mit Raum zum Leben, einem stimmigen Ambiente und einem nachhaltig sanierten Objekt mehr suchen als nur Quadratmeter – ein Lebensmittelpunkt mit Persönlichkeit, Potenzial und Perspektive.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1906 (ursprünglich)
Wohnung mit vier Zimmern
Wohnfläche 113,36 m²
Zwei Terrassen (eine ist noch fertig zu stellen)
Großer Garten zur exklusiven Nutzung
Anbau mit Schlafzimmer und Badezimmer (2017)
Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Sauna
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Hochwertige Einbauküche von 2010 (inklusive)
Hauptsächlich Holzparkettboden
Kamin im Wohnbereich
Fortlaufende Sanierungen/Modernisierungen:
Dach (Schindeldeckung): 2005
Fenster (Kunststoff): 2005, Terrassentür: 2014
Elektrik & Verrohrung neu: 2020/21
Kellerdecke teilweise gedämmt
Fassadendämmung erneuert
Moderne Wärmepumpe je Wohneinheit
Gasetagenheizung für alle Parteien als Notfalllösung
Regenwassernutzung mit 6.000-Liter-Tanks
Hausgeld: 350€/Monat (inkl. Rücklage)
Keine Garage / Stellplatz – ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.