Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich besonders gut als Kapitalanlage, da sie derzeit langfristig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 310 € und bietet Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf rund 150 € monatlich.

Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, während das Wohnzimmer mit Teppichboden ausgelegt ist. Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Auch hier sorgt ein neues Fenster für Helligkeit und zeitgemäßen Komfort.

Die Immobilie wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet – insbesondere Abrechnung und Organisation erfolgen durch ein engagiertes Mitglied der Eigentümer. Trotz fehlender professioneller Hausverwaltung präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in sehr gepflegtem Zustand: Die Hausgemeinschaft trifft regelmäßig werterhaltende Entscheidungen und investiert aktiv in die Immobilie. So wurde aktuell die Fassade farblich ausgebessert, geplant sind Innenanstrich des Treppenhauses sowie eine Aufarbeitung der Gemeinschaftsflächen – ein klares Zeichen für ein nachhaltiges Miteinander.
Insgesamt umfasst das Haus nur acht Wohneinheiten, die sich auf wenige Eigentümer verteilen. Ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.
Zahlreiche öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld verfügbar – für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung. Durch die langjährige Vermietung ist eine stabile Einnahmequelle gegeben, die für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Dank der kompakten Größe, der modernen Sanitäreinrichtung und der guten Vermietbarkeit stellt die Wohnung eine sichere und zukunftsfähige Investition dar.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 85.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00 € liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.