Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 106m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einer etwa 34m² großen Süd-Terrasse mit Garten sämtlichen Wohnkomfort, den ein Erwerber sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 auf einem 1.135m² großen Grundstück in beliebter Lage von Solingen-Aufderhöhe erbaut und befindet sich, über den Hauseingang kommend, im Souterrain, vom Garten her kommend, im Erdgeschoss eines verkehrsgünstig und naturnah gelegenen Achtfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos in die Immobilie. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich etwas nach hinten versetzt, abseits der Straße.

Die Wohnfläche von etwa 106m² verteilt sich auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer mit ensuite gelegenem Masterbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zu dem mehr als 100m² großen, geschmackvoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. Dieses Areal steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechtes allein zur Verfügung. Hier kommen Kinder, Haustiere, Sonnenanbeter und Gartenliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten. Ein Garten- und Gerätehaus bietet Platz und Stauraum für sämtliche Garten- und Terrassenutensilien. Ein separater Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für Ordnung.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Vinyl ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr. Die Wohnung wurde in 2018 und 2019 vollständig renoviert auf den heutigen Stand gebracht. Eine Übersicht der Maßnahmen finden sie in einer separaten Aufstellung zum Exposé.
Zur Wohnung gehört neben einem verschließbaren Kellerraum auch der Wasch- und Trockenraum, die sich auf gleicher Ebene befinden. Die zum Angebot gehörende Garage ist elektrifiziert und befindet sich vis-a-vis zum Hauseingang und ist mit 15.000€ im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit 313€ und beinhaltet eine Vielzahl von Serviceleistungen sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,12€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 11.470,30€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung. Richten Sie Besichtigungswünsche nach Erhalt des Exposés bitte mit separater E-Mail an uns.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 429.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.