Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese durchdacht geschnittene, moderne Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie vereint ruhiges, urbanes Wohnen mit angenehmem Komfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Wohn- und Essbereichs entsteht eine freundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über die überdachte Loggia zu einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – ein echtes Plus für Sonnenliebhaber, Haustierbesitzer oder entspannte Stunden im Freien.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Belichtung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 180 €. Damit erwirtschaftet die Einheit eine solide Rendite und bietet zugleich Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 272 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 62 €.

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Außenfläche und stabiler Mieterstruktur. Die solide Hausgemeinschaft sowie die wirtschaftlich gut strukturierte Verwaltung der Wohnanlage sprechen für ein langfristig tragfähiges Investment.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung
• Hochparterre
• Ideal für: Singles, Paare, Kapitalanleger
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia
• Terrasse in Südausrichtung und Gartenfläche
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Derzeit gut vermietet – Kaltmiete: 550€/Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 180€/Monat
• Hausgeld Eigentümer: 272€/Monat inkl. 62€ Instandhaltungsrücklage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 175.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.