Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und somit eine ruhige Atmosphäre bietet. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gelungener Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Loggien, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Küche bietet eine praktische Raumaufteilung und kann bei Bedarf weiter geöffnet werden, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Genießen Sie den Vorteil einer zweiten Loggia, die sie über den Essbereich erreichen.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 385,39€. Die im Hausgeld enthaltene Rücklage beträgt monatlich 43,97€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt 136.058,01€ (Stand: 31.12.23) . Auf die Eigentumswohnung entfallen 9.121,35€.
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• 3 Zimmerwohnung mit offenem Wohn- Esszimmer mit hochwertigen Terracotta Fliesen von Laura Biagiotti
• 1 Loggia mit Markise und Abstellraum und 1 Balkon (beide gefliest)
• sep. Küche ebenfalls mit hochwertigen Terracottafliesen
• Schlafbereich mit 2 Räumen (Laminatböden) und einem zum Duschbad (mit Fenster) umgebautem Bad
• Flur mit angrenzendem Gäste WC

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 365.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.