Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit wunderschöner Terrasse in Süd/Südostausrichtung liegt im Erdgeschoss links einer ruhigen und gut geführten Wohnanlage und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen und die verlässliche Basis einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist Teil einer WEG, die insgesamt drei Häuser mit 22 Einheiten umfasst. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2023 erhielt die gesamte Gemeinschaft eine neue Heizungsanlage, 2024 erfolgte die Sanierung sämtlicher Abwasserrohre, und für die Jahre 2026 ist die Erneuerung der Terrassenumrandungen aller Erdgeschosswohnungen vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 228€ und enthält den Rücklagenanteil, der genaue Stand ist den Unterlagen zu entnehmen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurde eine hochwertige Biffar-Sicherheitstür eingebaut, 2016 das Badezimmer komplett erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Bereits 2014 wurde an der Terrassenschiebetür eine Lewens-Kassettenmarkise installiert, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Elektrische Rollläden, durchgehend Fliegengitter – auch an der großen Terrassenschiebetür – sowie ein einheitlicher Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen unterstreichen den wertigen Eindruck. Die Klinkerfassade des Gebäudes fügt sich harmonisch ins gepflegte Wohnumfeld ein.

Die großzügige Terrasse bietet durch die geschützte Lage eine hohe Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der kurze Wege und Komfort garantiert.

Praktischen Mehrwert schaffen die gemeinschaftlichen Einrichtungen: ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket: eine verlässlich verwaltete Anlage mit regelmäßig durchgeführten Investitionen, eine durchdacht modernisierte Wohnung mit gehobenen Details und ein attraktives Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer anspricht.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung Nr. 4 mit Terrasse + Kellerraum Nr. 4 + Tiefgaragenstellplatz Nr. 4
• Wohnanlage insgesamt 3 Häuser mit 22 Einheiten
• Professionell verwaltete WEG, laufende Investitionen und Pflege
• Hausgeld aktuell 228 €/Monat inkl. Rücklagenanteil
• Geplante Maßnahme 2026: Erneuerung der Terrassenumrandungen aller EG-Wohnungen
• 2024: Sanierung sämtlicher Abwasserrohre (Sonderumlage 1.500€)
• 2023: Neue Heizungsanlage für gesamte WEG (Sonderumlage 4.500€)
• 2018: Einbau einer Biffar-Sicherheitstür
• 2016: Komplettmodernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
• 2014: Lewens-Kassettenmarkise an der Terrassenschiebetür
• Elektrische Rollläden (außer kleines WZ-Fenster)
• Fliegengitter an allen Fenstern, inkl. großer Terrassenschiebetür
• Holzparkett (Stäbchen) in Wohnräumen, Fliesen in Nasszellen und Schlafzimmer
• Großzügige Terrasse (Sondernutzungsrecht)
• Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte), Fahrradkeller

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 245.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.