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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und vielseitigem Potenzial
51371 Leverkusen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Siepmann
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FirmaKUBIKOM Immobilien GmbH
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AnschriftKeldersstr. 6
42697 Solingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSTS 2374
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse51371 Leverkusen
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Wohnfläche ca.69,99 m²
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Gesamtfläche ca.84,58 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wohneinheiten7
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Balkone1
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Baujahr1972
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Verfügbar absofort
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Garage:1 Stellplatz
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Hausgeld94 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis215.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses. Die Wohnung verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder im Rahmen einer Vermietungsstrategie.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die weiteren Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufumfang enthalten ist. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Komfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität im Vermietungsfall.
Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage verwendet werden und bietet damit eine vielseitige Verwendungsmöglichkeit.
Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024)
Hausgeld: 94€ / Monat
Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€
Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€
Ein abgelaufener Energieausweis liegt uns derzeit vor, der aktuelle ist bereits von der Hausverwaltung beauftragt.
Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine solide Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit in einem Mehrparteienhaus mit begrenzter Einheitenzahl dar, die insbesondere durch ihren Renovierungsspielraum Entwicklungspotenzial bietet.
Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Drei-Zimmer-Wohnung
- Lage im Gebäude: links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Garage im Kaufpreis enthalten
Nutzung:
- Geeignet zur Eigennutzung und als Kapitalanlage
Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024)
Hausgeld: 94€ / Monat
Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€
Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 215.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bürrig, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die eine ausgewogene Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und spricht sowohl Familien und Paare als auch Kapitalanleger an.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein, der in ca. 10–15 Gehminuten zu erreichen ist. Die Rheinuferbereiche mit ihren Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Naherholung und sportlicher Betätigung. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag dar.
Ebenfalls in der Nähe liegt der Wildpark Reuschenberg, eines der zentralen Naherholungsgebiete Leverkusens, das in etwa 15 Gehminuten zu Fuß liegt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Tiergehege, Spielplätze und Spazierwege und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein bedeutender Freizeitwert. Gleichzeitig dient er als ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein Vorteil: Die Gemeinschaftsgrundschule Bürrig befindet sich in ca. 10 Gehminuten, weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln.
Die Leverkusener Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ansteuern und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen deutlich.
Verkehrstechnisch ist Bürrig sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse A1 und A59 sind in etwa 3-5 Fahrminuten erreichbar und möglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls fußläufig oder in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet der Stadtteil Bürrig eine stabile Nachfragebasis, gute Vermietbarkeit sowie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung der Wohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
51371 Leverkusen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)