Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Kombination aus Hallen-, Lager- und Produktionsflächen sowie funktional gestalteten Bürobereichen.

Die großzügige Halle verfügt über einen robusten Betonboden und eine offene, sichtbare Stahldachkonstruktion. Ein integriertes Oberlichtband sorgt für angenehmes Tageslicht, während vorhandene Heizkörper eine ganzjährige Nutzung ermöglichen.

Die angeschlossenen Büroflächen präsentieren sich hell und freundlich mit großen Fensterfronten. Unterschiedliche Bodenbeläge unterstreichen die funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung. Teilweise vorhandene Sichtfenster zwischen den Räumen schaffen zusätzliche Transparenz und kurze Kommunikationswege.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, darunter ein Abstellraum, ein WC-Bereich mit zeitgemäßer Ausstattung sowie eine separate Küche mit Einbauzeile und grundlegenden Elektrogeräten. Außerdem stehen zwei Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Auch die Außenbereiche bieten funktionale Vorteile: Eine gepflasterte Hoffläche mit Zufahrt ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung. Der Außenbereich ist insgesamt pflegeleicht angelegt und gut nutzbar.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen machen diese Einheit besonders attraktiv für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit (Halle, Lager, Produktion und Büro)
• Hallenfläche ca. 151 m² mit Betonboden und Tageslicht
• Robuste Bauweise mit sichtbarer Stahldachkonstruktion, beheizbar
• Helle Büroflächen mit großzügigen Fensterfronten
• Effiziente Raumstruktur mit teilweise verglasten Innenwänden
• Küche mit Einbauzeile und Elektrogeräten
• Gepflegter Sanitärbereich
• Zusätzliche Nebenflächen (Abstellraum, Flur etc.)
• Hoffläche mit guter Zufahrt
• zwei Garagen
• zwei Stellplätze

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 1.415,00 € zzgl. 550,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt. Hinzu kommen zwei Stellplätze für jeweils 45,00 € und zwei Garagen für jeweils 80,00 €.

Die Kaution beläuft sich auf 4.245,00€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.