Beschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide, vollständig vermietete Liegenschaft mit gewachsener Struktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen. Das im Jahr 1902 errichtete Objekt vereint fünf Wohneinheiten – darunter eine separate Einheit im Anbau/Bungalow – mit sieben Gewerbeeinheiten im rückwärtigen Hof und schafft damit eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und breiter Nutzbarkeit.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt ca. 311 m² und umfassen gut geschnittene Einheiten zwischen ca. 32 m² und 84 m². Die Wohnungen präsentieren sich funktional und vermietungssicher, ohne Balkone, jedoch mit einer Terrasse bei der Einheit im Anbau. Ergänzend steht den Mietern jeweils ein eigener separater Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil zur Verfügung, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.

Die Gewerbeflächen im Hof umfassen insgesamt ca. 631 m² und verteilen sich auf sieben Einheiten mit Größen zwischen ca. 46 m² und 294 m². Derzeit werden diese Flächen von vier Mietern genutzt, darunter eine Schreinerei, eine Schleiferei, ein Gerüstbauer sowie Lagerflächen. Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten ist bewusst einfach gehalten und entspricht der jeweiligen Nutzung – funktional und zweckmäßig.

Die gesamte Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 57.576 €, aufgeteilt in 29.340 € im Wohnbereich und 27.516 € im Gewerbebereich. Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil: Im Wohnbereich besteht das längste Mietverhältnis seit 2016, im Gewerbebereich sogar seit 1997. Mietrückstände sind nicht vorhanden, was die Verlässlichkeit der Einnahmen unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich seit 1996 im Besitz der heutigen Eigentümerin und wurde im Zuge dessen umfassend saniert. Sämtliche Wohnungen wurden 1996 grundlegend renoviert – einschließlich Böden, Wänden, Decken, Fenster, Bädern, Elektroinstallationen, sowie teilweise wasserführende Leitungen. Zudem wurde eine Gaszentralheizung installiert. Weitere Maßnahmen folgten in den Jahren danach: Das Dach wurde 2006 erneuert und der über die Wohneinheit im 2. Obergeschoss zugängliche Speicher gedämmt, die Giebelseite des Wohnhauses erhielt 2013 eine zusätzliche Dämmung.

Die technische Versorgung der Immobilie erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme: Ein Vaillant-Gasheizkessel im Wohnhaus versorgt dieses sowie einen Teil der Gewerbeflächen, während weitere Bereiche der Gewerbeeinheiten über einen separaten Ölheizkessel beheizt werden. Die Wohnung im Fabrikanbau verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme von Viessmann. Die Fenster im Wohnbereich bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern, erneuert zwischen 1990 und 1996.

Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze im Hof sowie eine vermietete Garage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die vollständige Vermietung, die solide Historie der Immobilie und die gewachsene Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven.

Dieses Ensemble richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf Beständigkeit, breite Nutzungsstruktur und nachhaltige Einnahmen legen – ergänzt durch Entwicklungsspielräume im Bestand.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (inkl. Anbau/Bungalow) und 7 Gewerbeeinheiten
• Baujahr 1902
• Gesamtwohnfläche: 311,96 m²
• Gesamtgewerbefläche: 631,53 m²
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 84 m²
• Gewerbeeinheiten zwischen ca. 46 m² und ca. 294 m²
• Vollvermietet, keine Mietrückstände
• Jahresnettokaltmiete gesamt: 57.576 €
• davon Wohnen: 29.340 €
• davon Gewerbe: 27.516 €
• Stabile, gewachsene Mieterstruktur
• Wohnmieter teilweise seit 2016
• Gewerbemieter teilweise seit 1997
• Gewerbenutzung u. a.: Schreinerei, Schleiferei, Gerüstbau, Lagerflächen
• Gewerbeeinheiten mit einfacher, funktionaler Ausstattung
• Umfangreiche Sanierung 1996 (Innenausbau, Bäder, Fenster, Elektro, Leitungen, Heizung)
• Dach erneuert und gedämmt (2006)
• Giebelseite gedämmt (2013)
• Unterschiedliche Heizsysteme (Gaszentralheizung, Öl, separate Gastherme im Anbau)
• Kunststofffenster (überwiegend 1990–1996)
• Wohnung im Anbau mit Terrasse
• Jeder Mieter hat einen eigenen separaten Gartenanteil
• Ausreichend Stellplätze im Hof + 1 vermietete Garage
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit stabilen Einnahmen
• Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 760.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.