Beschreibung

Dieses Immobilienensemble vereint Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler, gewachsener Lage und bietet Investoren eine solide wie auch nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Areal verbinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten und eine weitläufige, vermietete Gewerbeeinheit, die den Gebäudekomplex zu einer wirtschaftlich starken Einheit zusammenführt.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an zwei zentralen Hauptverkehrsstraßen und sind über den länglichen Gewerbeteil miteinander verbunden, der sich auf ca. 1.360 m² Nutzfläche erstreckt.

Wohnungsbestand – vielseitig und modernisiert
Das Haupthaus umfasst acht Wohneinheiten, davon ein Appartement, welches leer steht und zudem renovierungsbedürftig ist. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1989 und brachte zwei attraktive Wohneinheiten mit Balkonen hervor, insgesamt verfügen vier der Wohnungen über Freisitzflächen. Der Anbau aus dem Jahr 1997 ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und zum Teil mit Dachterrassen ausgestattet wurden.

Gewerbefläche – langfristig gesichert
Das gewerblich genutzte Erd- und Obergeschoss erstreckt sich über rund 1.360 m² und ist mit moderner Klimaanlage sowie zwei Aufzügen ausgestattet, die einen direkten Zugang von der Tiefgarage ermöglichen. Ein neuer 10-Jahres-Mietvertrag mit einem etablierten Gewerbemieter sichert langfristig stabile Erträge.

Technik & Ausstattung
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Für die Heizungsanlagen wurde in den letzten Jahren umfassend investiert: Die Heiztechnik für die Wohneinheiten wurde 2021 erneuert, die Gewerbefläche erhielt 2024 eine neue Anlage. Zudem erfolgen laufend Modernisierungen, die den soliden Zustand des Gesamtobjekts unterstreichen.

Parken & Infrastruktur
Zum Ensemble gehört eine großzügige Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie eine separate Einzelgarage – ein deutlicher Mehrwert für Mieter wie auch für die langfristige Wertstabilität.

Investorenfazit
Mit elf Wohneinheiten, einer großen, langfristig vermieteten Gewerbefläche und exzellenten Parkmöglichkeiten bietet dieses Ensemble eine äußerst attraktive Kombination aus Stabilität, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Rendite. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Ertragsbasis, während die Lage und die laufenden Modernisierungen ein zukunftssicheres Investment garantieren.

Für detaillierte Informationen, Mietaufstellungen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer großzügigen Gewerbeeinheit
• Insgesamt 11 Wohneinheiten
• Haupthaus acht Wohneinheiten (Wiederaufbau - Baujahr: 1949)
• Anbau drei Wohneinheiten (Baujahr: 1997)
• Gewerbefläche Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 1.360 m², klimatisiert inkl. zwei Aufzüge
• Langfristig gesicherte Erträge: neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
• Zahlreiche Lagerräume für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und separate Einzelgarage
• Heizungsanlagen modernisiert (Wohneinheiten 2021, Gewerbe 2024)
• Laufende Modernisierungen und gepflegter Gesamtzustand
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Gesamtareal mit 2.144,27 m² Gewerbe-/Nutzfläche und 777,14 m² Wohnfläche
• Breite Ertragsbasis durch Mischung aus Wohnen und Gewerbe – nachhaltige Kapitalanlage, Mieteinnahmen in Höhe 141.756,00€ p.a.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.850.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.