Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit Weitblick: Zwei Mehrfamilienhäuser, ein großzügiger Garagenhof sowie ein zusätzliches Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial bilden zusammen ein attraktives Gesamtpaket zur Portfolioerweiterung – stabil im Bestand, ausbaufähig in der Zukunft.
Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.148 m² befinden sich:
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten
11 Einzelgaragen mit zuverlässiger Vermietbarkeit
Ein Baugrundstück (ca. 130 m²) mit Potenzial zur mehrgeschossigen Bebauung, analog zur Nachbarschaftsbebauung

Die Liegenschaften befinden sich in einem gepflegten Zustand mit solider Mieterstruktur. Die Nettojahresmieteinnahmen betragen 79.284 €. Hier unterstellt, dass die derzeit absichtlich leerstehenden drei Wohnungen wieder neu für 8,50€/m² vermietet sind. Die Eigentümer wollten mit dem bestehenden Leerstand einem Erwerber die Option geben, hier durch Modernisierungen in den Wohnungen eine höhere Miete zu erzielen.
Auf Wunsch kann die Vermietung der Wohnungen kurzfristig übernommen werden – sprechen Sie uns hierzu direkt an.
Ab Anfang 2027 kann bei einer entsprechenden Mieterhöhung die Jahresnettomiete auf ca. 94.732 € angepasst werden. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie gerne aus der detaillierten Mietaufstellung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Gebäudeaufteilung im Überblick
Haus-Nr. 41
Baujahr: 1968
Acht Wohneinheiten, davon aktuell drei leerstehend
Ausstattung: Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Etagenheizungen erneuert in den Jahren 2001–2008
Allgemeinzustand: gepflegt, bei Leerstand Renovierungsbedarf

Haus-Nr. 47
Baujahr: ca. 1900
Fünf Wohneinheiten, vollvermietet
Etagenheizungen in allen Einheiten wurden in unterschiedlichen Jahren neu installiert
Allgemeinzustand: laufend instand gehalten

Beide Häuser verfügen überwiegend über modernisierte Kunststofffenster, die nach 2012 ausgetauscht wurden. Die Grundrisse sind funktional und mieterfreundlich. Die Leerstände in Haus 41 bieten Spielraum für Mieterhöhungen nach Modernisierung oder individuelle Ausstattungsanpassungen.

Zusätzliche Bestandteile
11 Einzelgaragen – voll vermietbar und separat erschließbar
Baugrundstück ca. 130 m² – geeignet für eine mehrgeschossige Bebauung entsprechend dem baulichen Umfeld. Die bauliche Nachverdichtung bietet dem Erwerber zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Dieses perfekt gelegene Ensemble aus zwei soliden Mehrfamilienhäusern, einem voll vermietbaren Garagenhof und einem bebaubaren Grundstück vereint laufende Erträge mit Entwicklungsperspektive. Die gepflegte Substanz beider Häuser, der klar kalkulierbare Investitionsbedarf in den Leerstand sowie die planbare Mietsteigerung ab 2027 machen dieses Angebot besonders interessant für Anleger mit Fokus auf Bestandsentwicklung und Erweiterung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.300.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.