Beschreibung

Das Immobilienensemble umfasst 27 Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein umfangreicheres Immobilienportfolio mit Entwicklungsperspektive erwerben möchten.

Die drei Häuser bieten eine Gesamtwohnfläche von etwa 1.560 m². Der attraktive Wohnungsmix aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 34 m² und 66 m² spricht eine breite Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Haushalten.

Die Grundrissstruktur ist klar und effizient organisiert: Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich je Etage zwei gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen. Im dritten Obergeschoss sind jeweils drei Zwei-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Insgesamt verfügen zwölf Wohnungen – sämtliche Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss – über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einem modernisierten Zustand. Insgesamt wurden 16 der Einheiten renoviert, teilweise sogar umfassend saniert. Lediglich eine Wohnung im Erdgeschoss rechts im Haus Nr. 89 steht derzeit leer und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Diese Einheit bietet die Möglichkeit, nach entsprechender Modernisierung eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen umzusetzen.

Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Der Zugang zum gemeinschaftlichen Hofbereich erfolgt unter anderem über die Kellerebene. Bestandteil des Angebots ist zudem ein 50 % Miteigentumsanteil an der Hoffläche (Flurstück 280).

Auch in den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2019 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser saniert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 der Spitzboden vollständig gedämmt, wodurch die energetische Situation der Gebäude verbessert wurde.

Beheizt werden die Wohnungen über verschiedene Elektroheizungen (ältere und modernere Nachtspeicheröfen sowie Marmorheizkörper). Die Mieterstruktur ist teilweise durch langjährige Mietverhältnisse geprägt, was zu stabilen Einnahmen beiträgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 136.294,68 €. Die derzeit leerstehende Wohnung ist in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt, sodass sich hier zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Die drei Mehrfamilienhäuser gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die gemeinsam mit den drei auf demselben Grundstück gelegenen Nachbarhäusern gebildet wird. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 51 Wohneinheiten, wobei die zum Verkauf stehenden Häuser die Mehrheit der Miteigentumsanteile innehaben.

Dieses Immobilienensemble vereint eine solide Vermietungssituation mit bereits modernisierten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Gebäuden, einer gefragten Wohnungsstruktur und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie und die wirtschaftlichen Kennzahlen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor.

Ausstattung

• Immobilienensemble aus drei Mehrfamilienhäusern innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
• Mehrheit der Miteigentumsanteile Bestandteil des Angebots
• 27 Wohneinheiten gesamt
• Wohnfläche gesamt: 1.560,09 m²
• 72 Zimmer insgesamt
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 m² und 66 m²
• Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen
• Grundstücksgröße gemäß Miteigentumsanteilen: ca. 2.137,45 m²

Wohnungsstruktur

• Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: je 2 Wohnungen pro Etage
• Obergeschoss: je 3 Wohnungen pro Etage
• 12 Wohnungen mit Balkon (alle Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss)

Zustand / Modernisierung

• 16 von 27 Wohnungen renoviert bzw. teilweise saniert
• 1 Wohnung leerstehend (EG rechts, Haus 89 – sanierungsbedürftig)
• Spitzboden 2023 vollständig gedämmt
• Haustüren 2019 erneuert, Treppenhäuser saniert

Gebäude & Technik

• Häuser unterkellert
• Elektroheizungen
• Hofzugang über den Keller
• Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettokaltmiete: 136.294,68 € (exklusive Leerstandswohnung)

Grundstück / Außenflächen

• 50 % Miteigentumsanteil an der Hoffläche (Flurstück 280)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 2.250.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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