Beschreibung

Dieses vielseitige Haus bietet die perfekte Grundlage für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit klarer Trennung von Wohneinheiten oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Mit einem durchdachten Grundriss, modernisierter Haustechnik und wohnlicher Atmosphäre ist dieses Angebot ideal für alle, die nicht erst sanieren, sondern einfach einziehen und losleben möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, einladender Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Ein weiteres Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – sorgt für zusätzliche Flexibilität auf dieser Ebene. Ursprünglich war eine Wendeltreppe vorgesehen, die das Wohnzimmer mit dem Dachgeschoss verbindet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Raum, der wahlweise als zweiter Wohnbereich oder als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommt ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein kleiner Technikraum beherbergt die Gas-Brennwerttherme, von hier aus führt auch der Zugang zum bereits nachträglich gedämmten Dachboden – ideal als Stauraum oder erweiterbare Nutzfläche. Auch das Obergeschoss eignet sich bei Bedarf zur Abtrennung als eigenständige Wohneinheit, etwa bei einer Nutzung mit erwachsenen Kindern oder im Sinne eines Mehrgenerationenhauses.

Besonderen Mehrwert bietet das Kellergeschoss, das nicht nur als Nutzfläche dient, sondern mit einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum überzeugt. Dank einer Deckenhöhe von 2,40 m und einer vollflächigen Fußbodenheizung eröffnet sich hier weiterer Raum für Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Die gesamte Immobilie wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme beheizt, die auch die Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Dachgeschoss versorgt.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Garage mit 11 kW-Wallbox bietet nicht nur Platz für das Auto, sondern auch einen direkten Durchgang in den Garten – eine praktische Verbindung für Alltag und Freizeit. Ein liebevoll gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ausgestattet mit Markise, Solarpaneelen, einer Solardusche und einem im Jahr 2025 neu errichteten Zaun bietet er zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Raumaufteilung, die technische Ausstattung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem unkomplizierten Zuhause für alle, die Wohnkomfort, Flexibilität und ein solides Fundament für die Zukunft suchen. Ob als Zuhause für die wachsende Familie, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder als generationenübergreifendes Projekt – dieses Haus passt sich an. Und das Beste daran: Es ist bezugsfertig. Einfach einziehen und losleben.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung zur Immobilie

• Nutzung flexibel möglich: als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
• Gesamtwohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und wohnlich ausgebautes Kellergeschoss
• Fußbodenheizung in KG, EG und DG
• Erdgeschoss:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Zusätzliches Zimmer (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Ursprünglich vorgesehene Wendeltreppe ins DG

Dachgeschoss:

• Großzügiger Raum als offener Wohn-/Essbereich oder Schlafzimmer nutzbar
• Weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Ankleidezimmer
• Kleiner Technikraum mit Gas-Brennwerttherme (inkl. Zugang zum gedämmten Dachboden)

Kellergeschoss:

• Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Wasch-/Trockenraum
• Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum
• Deckenhöhe ca. 2,40 m
• Ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Außenbereich:
• Großzügige Terrasse mit Markise und Solardusche
• Garage mit 11 kW Wallbox und direktem Zugang zum Garten
• In 2025 neu errichteter Zaun

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 545.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.