Beschreibung

Das Zweifamilienfachwerkhaus und die im hinteren Grundstücksbereich gelegene Werkstatt befinden sich auf einem 1.095m² großen Grundstück.
An der Straße gelegen steht Ihnen ein aktuell noch teilweise vermietetes Zweifamilienfachwerkhaus aus dem Baujahr 1905 zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.880€. Die Wohnfläche von 63m² verteilt sich auf einen mit portugiesischen Fliesen bestückten Eingangsbereich, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der im weiteren Verlauf an die Küche anschließt, und ein zweckmäßiges, helles Duschbadezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in das nach hinten ausgerichtete Treppenhaus, über das die obere Wohnung erschlossen wird.
Die EG-Wohnung verfügt teilweise über automatisch zu betätigende Jalousien und ist in den Wohnbereichen mit Eichendielenlaminat bestückt. 2020 wurde die Einheit komplett saniert.
Über den hinteren Eingang elangen Sie in das 1. und 2.Obergeschoss mit zusätzlichem Spitzboden. Hier befindet sich die zweite, sehr gepflegte, 107m² große Wohnung. Neben einem Zimmer, einem großzügigen, einladendem Wohn-/Essbereich, einem Gäste-Badezimmer mit Dusche, steht Ihnen hier ebenfalls eine Küche zur Verfügung. Dem Hausflur in das 2. Obergeschoss weiter folgend, sind hier drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im Spitzboden der Immobilie steht Ihren Mietern - über eine steile Wendeltreppe erreichbar - weiterer Stauraum zur Verfügung. Die derzeit leer stehende Wohnung lässt sich mit wenigen Renovierungsarbeiten in eine stiltypische, ansprechende Immobilie verwandeln. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Daneben befindet sich auf dem hinteren Teil Grundstücks eine bis zum Ende des letzten Jahres vermietete Werkstatt. Das teilunterkellerte Backsteingebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Werkhalle nebst Büro, einem innenliegendem Dusch-Badezimmer sowie weiteren Nutzräumen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 90m². Ein Speicher/Spitzboden bietet Ihnen oder Ihrem Mieter weiteren Stauraum.
An die Gewerbehalle anschließend befindet sich ein Gartengrundstück mit Gartenlaube und ein beheizter Wintergarten.
Die massiv gebaute Werkshallen beherbergt seit jeher eine Malerwerkstatt. Die Beheizung des massiven Hintergebäudes erfolgt über eine separate Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem nutzungsbedingt, beanspruchten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist einfach und nutzungsüblich.
An der Straße gelegen befindet sich eine Doppelgarage mit jeweils zwei weiteren davorgelegenen Stellplätzen. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Immobilie bietet im Gesamten viel Potenzial für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.