Beschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage. Eine Garage sowie ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzen das 1½-geschossige Wohnhaus und eröffnen insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein echtes Kleinod nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Haus überzeugt vor allem durch seinen individuellen Charakter und eine Raumaufteilung, die auf vergleichsweise kompakter Grundfläche erstaunlich viel Platz bietet. Bei den sechs Wohnräumen handelt es sich weitestgehend um Durchgangszimmer. Lediglich das Schlafzimmer im EG und das weitere Schlaf- bzw. Wohnzimmer im OG, die sich im Anbau von 1970 befinden, sind abgeschlossene Raumeinheiten. Aufgrund des Baualters und der damals üblichen Bauweise verfügen diese Räume nicht über die Raumhöhen eines modernen Neubaus.
Es stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon im OG, der an das dortige Wohn- Schlafzimmer angrenzt, schafft darüber hinaus einen schönen Platz im Freien.

Die Immobilie befindet sich komplett in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um einfachverglaste und teilweise um isolierverglaste Ausführungen. Entsprechender Modernisierungsbedarf sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Zwei ausschließlich von außen zugängliche Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Garage sowie der Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzen das Platzangebot des Hauses.

Ein besonderer Reiz liegt in der ruhigen Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Busanbindung für eine gute Erreichbarkeit und verbindet das zurückgezogene Wohngefühl mit der notwendigen Infrastruktur des Alltags.

Das Anwesen ist kein Haus „von der Stange“, sondern vielmehr ein Kleinod für Liebhaber und Handwerker, die den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Ideen in dessen Weiterentwicklung zu investieren. Gerade die Verbindung aus historischem Charakter, ruhigem Umfeld und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Hinweis: Aufgrund der vorhandenen Grenzbebauung sollte die baurechtliche Situation im Hinblick auf geplante Umbau-, Erweiterungs- oder Veränderungsmaßnahmen vorab durch den Käufer geprüft werden.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise

• Baujahr: 1938 (lt. Gutachten)
• Garage und Anbau aus 1970 (lt. Gutachten und im Bauamt vorliegender Unterlagen)
• Wohnfläche ca. 132 m²
• Grundstücksfläche 260 m²
• Zimmer 6
• 1½-geschossige Bauweise
• Zwei Kellerräume
• Kellerräume ausschließlich von außen zugänglich
• Garage
• Ölheizung aus 1992
• Fenster teilweise einfachverglast
• Fenster teilweise isolierverglast
• Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
• Charakteristische Fachwerkarchitektur
• Ruhige und grüne Wohnlage
• Gewachsene, ruhige Nachbarschaft
• Lage in einem reinen Wohngebiet
• Besonders geeignet für Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien
• Kleinod mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Hinweis: Vorhandene Grenzbebauung; baurechtliche Situation bei geplanten Veränderungen zu prüfen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.