Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet Paaren und Familien ein durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen – mit genügend Platz zum Leben, Arbeiten und Wachsen. Die ruhige Lage abseits der Straße, die solide Substanz sowie ein familienfreundlicher Grundriss machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist über einen kurzen Fußweg erreichbar – eine besonders geschützte Lage, ideal für Familien mit Kindern. Das Grundstück umfasst ca. 209 m² und bietet neben dem Haus selbst Raum für Gartenfläche, Spielbereich oder Entspannung im Freien. Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof ist im Angebot enthalten und rundet den praktischen Wohnkomfort ab.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 95 m² im Erd- und Obergeschoss, zuzüglich eines großzügigen ausgebautem Dachgeschosses mit weiteren ca. 43 m² Grundfläche. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer plus Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt für Familienbedürfnisse oder individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsorten für die Kinder.

Das Dachgeschoss wurde 1975 wohnlich ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Dachdämmung aus dieser Zeit. Ein weiteres, modernes Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Technisch wurde das Haus stetig gepflegt und weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, die zur Energieeffizienzklasse B+ beiträgt – ein attraktives Merkmal in Zeiten steigender Energiekosten. Auch die Hauseingangstür, das Vordach sowie die Kellertür wurden bereits 2006 erneuert.

Ein weiteres Plus: Jalousien sind an allen Fenstern vorhanden, im Erdgeschoss sogar elektrisch – im Dachgeschoss über Solarenergie steuerbar – für Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz.

Der große Keller bietet viel Stauraum, Platz für eine Waschküche, Werkstatt oder weitere Hobbyflächen.

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, die solide Bausubstanz und eine vorausschauende technische Ausstattung. Die Kombination aus modernisiertem Bestand, praktischem Grundriss, energetisch zeitgemäßer Versorgung und einem ausgebauten Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre Wohnzukunft.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ellen Jaros gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus
• Baujahr 1966
• Dachgeschossausbau von 1975 inkl. Dachdämmung und Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 95 m² zzgl. ca. 43 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss
• Grundstücksgröße: 209 m²
• 3 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss (flexibel nutzbar)
• Haus nicht direkt an der Straße – Zugang über Fußweg
• Garage im nahegelegenen Garagenhof inklusive
• Energieeffizienzklasse: B+
• Wärmepumpe aus 2013
• Modernes Badezimmer im Obergeschoss (2018)
• Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss, manuell im OG und DG (über Solar)
• Vordach, Haustür und Kellertür erneuert ca. 2006
• Großzügiger Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.