Beschreibung

Inmitten des traditionsreichen Neusser Stadtteils Holzheim liegt ein einzigartiges Wohnensemble: ein denkmalgeschützter Vierkanthof, der im Zuge einer liebevoll und detailreich durchgeführten Kernsanierung in den Jahren 2010/2011behutsam neu interpretiert wurde. In der rechten Remise dieser eindrucksvollen Hofanlage befindet sich eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die auf rund 120 m² Wohnfläche historischen Charme, charaktervolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint.
Der Eingangsbereich öffnet sich in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, die durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität überzeugt. Zwei separate Terrassen bieten Freiraum zu beiden Seiten: vorne mit Blick in den gepflegten Innenhof, hinten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ein idyllischer Rückzugsort mit Privatsphäre. Das stilvoll gestaltete Gäste-WC sowie der angrenzende Abstellraum verfügen über überdurchschnittlich hohe flächenbündige Türen, die die besondere Raumwirkung zusätzlich betonen.
Eine geradlinige Eichentreppe führt in das Obergeschoss, dessen offene Holzbalken und großzügige Deckenhöhe dem Raum Weite und architektonische Präsenz verleihen. Zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein elegantes Bad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche und separater Waschnische mit Trocknerstellplatz bieten hohen Komfort und gestalterische Qualität. Ein besonderes Highlight: Über eine freistehende Holztreppe erschließt sich in einem der Zimmer eine offene Galerieebene mit großen Dachflächenfenstern und sichtbarem Gebälk – ein atmosphärisch heller Ort, ideal als Rückzugs-, Arbeits- oder Leseplatz.
Geöltes Eichendielenparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Anmutung, glatt gespachtelte, farbig gestaltete Akzente unterstreichen den klaren, zeitlosen Stil. Die effiziente Fußbodenheizung wird über eine moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung betrieben – ökologisch durchdacht und wirtschaftlich überzeugend.
Die maßgefertigte Küche von next125 fügt sich harmonisch in das gestalterische Gesamtkonzept ein. Hochwertige Geräte von Gaggenau, Miele und Siemens sowie eine elegante Granit-Arbeitsplatte in „Nero Assoluto“ erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität - ergänzt wird dieses stimmige Gesamtbild durch weitere pfiffige Einbauten, die ebenfalls in der Immobilie verbleiben.
Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze – ein Carport mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz – befinden sich direkt an der Hofanlage. Ein abgeschlossener Fahrradunterstand sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz mit hochwertigen Holzgeräten runden das Gesamtbild ab.
Die Pflege der Außenanlagen erfolgt wöchentlich durch einen Hausmeisterservice, ergänzt durch einen halbjährlich beauftragten Gärtner. Den Rasenschnitt im Gemeinschaftsbereich übernimmt jede Partei zweimal jährlich selbst – eine gemeinschaftlich beschlossene Maßnahme zur Kostenoptimierung.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Belange der Eigentümer zuverlässig und sorgt für eine nachhaltige Instandhaltung der Immobilie. Notwendige Maßnahmen zur Werterhaltung werden zeitnah umgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 587€ inkl. eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 62,27€. Die Höhe der Gesamtrücklage liegt bei 83.147,21€, anteilig 4.348,48€ (Stand: 31.12.2023).
Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Für Menschen, die Authentizität, Qualität und architektonische Individualität schätzen, bietet sie ein Zuhause mit Charakter.
Für eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung mit Stil, Komfort und moderner Technik

Innenausstattung:

• Hochwertiges Eichendielenparkett, geölt, verleiht sämtlichen Wohnräumen ein edles, natürliches Ambiente
• Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort
• Glatt gespachtelte und farbig gestaltete Wände in zeitloser Eleganz
• Exklusive Sanitärobjekte und geschmackvoll ausgewählte Fliesen
• Pfiffige, sinnvolle Einbauten in verschiedenen Räumen

Küche:

• Anspruchsvoll konzipierte Küche der Marke next125 überzeugt durch ihr durchdachtes Design und erstklassige Ausstattung: Gaggenau-Induktionskochfeld, Gaggenau-Dampfgarer mit automatischer Wasserzufuhr, Gaggenau-Backofen und -Wärmeschublade, hochwertige Miele-Geschirrspülmaschine, Siemens-Kühlschrank, massive Granit-Arbeitsplatte in „Nero Assoluto“ – äußerst robust und edel

Technik & Nachhaltigkeit:

• Wärmepumpe mit Gasunterstützung für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung
• Eigene Gastherme als zusätzliche Heizquelle
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt an den Stellplätzen
• Zwei PKW-Stellplätze: ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz
• Abschließbarer Fahrradunterstand in unmittelbarer Nähe der Parkfläche
• Keine Energieausweispflicht aufgrund des Denkmalschutzes – dennoch liegt ein freiwillig erstellter Energieausweis vor, der die Immobilie in die Energieeffizienzklasse A einstuft

Zusätzliche Highlights:

• Freigelegtes Mauerwerk als stilvoller Blickfang im Innenbereich
• Kindgerechter Gemeinschaftsspielplatz mit hochwertigen Spielgeräten aus Holz

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 575.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.