Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus mit zusätzlichem Bungalowanbau bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als Eigennutzer mit Vermietungspotenzial oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Möglichkeiten sind vielseitig und individuell anpassbar.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit vier Zimmern, während der angrenzende Bungalowanbau eine weitere Wohnfläche mit separatem Eingang und zwei weiteren Zimmern nebst Küche und Badezimmer bietet. Die flexible Raumaufteilung und das untypisch großzügige Grundstück bieten Ihnen alle Freiheiten, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Haupthaus:
Wohnfläche: ca. 96m²
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten
Badezimmer mit Badewanne
Sinnvoll gestaltete Küche mit Anschluss an die Diele und an die Rückseite des Esszimmers
Gäste-WC und Vorratsraum
Keller mit zusätzlichem Stauraum und Waschraum

Bungalowanbau:
Wohnfläche: ca. 47m²
Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer
Offene Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse
Eigener Eingang, ideal für Vermietung oder als Büro

Grundstück:
Grundstücksfläche: ca. 457m²
Großzügiger Garten mit viel Potenzial
Zwei separate Terrassenbereiche
Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten
Springbrunnen

Kapitalanlage mit Vermietung: Nutzen Sie den Bungalowanbau als Mietobjekt und erzielen Sie zusätzliche Einnahmen, während Sie das Haupthaus bewohnen oder ebenfalls vermieten. Nach einer Renovierung könnte der Bungalow besonders attraktiv für Mieter sein.

Großzügiges Einfamilienhaus: Verbinden Sie den Bungalowanbau mit dem Haupthaus und schaffen Sie ein weitläufiges Zuhause für die ganze Familie mit bis zu 149m² Wohnfläche. Die Renovierung ermöglicht es, das Haus nach modernen Standards zu gestalten.

Mehrgenerationenhaus: Die separate Wohneinheit bietet Platz für erwachsene Kinder, Eltern oder auch für Gäste. Mit einer Sanierung können Sie den Komfort und die Funktionalität des Hauses deutlich erhöhen.

Home-Office oder Praxis: Der Bungalowanbau eignet sich möglicherweise hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier. Eine Modernisierung könnte den Raum ideal für optional berufliche Zwecke nutzbar machen.

Renovierungsbedarf:
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus bieten sich Möglichkeiten zur energetischen Sanierung, um den Standard des Hauses deutlich zu erhöhen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus in ein individuelles Schmuckstück verwandeln.

Stellplätze:
Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Parkhaus mit weiteren Parkplätzen wird aktuell geschaffen und steht dort bald zur Miete zur Verfügung.

Highlights:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Grundstück mit untypisch viel Platz
Separate Wohneinheit im Bungalowanbau
Familienfreundliche Lage in Düsseldorf-Garath
Nähe zu Naherholungsgebieten und guter Anbindung an das Stadtzentrum
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierung und Sanierung
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese renovierungsbedürftige Immobilie in eine maßgeschneiderte Wohnlösung zu verwandeln – ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.