Beschreibung

Das einseitig angebaute, 3,5-geschossige Gründerzeithaus wurde im Jahr 1913 auf einem 321m² großen Grundstück erbaut. Das Dreifamilienhaus liegt charmant inmitten einer ruhigen und gleichermaßen zentral gelegenen Straße des beliebten Ortsteils Ohligs und grenzt direkt an die Suppenheider Wiesen. Der unterkellerte Altbau präsentiert sich baujahrestypisch und verfügt über drei, nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 282,07 m², die sich je Wohnung auf drei Zimmer verteilt. Genauere Angaben entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Wohnflächenberechnung und der bemaßten Grundrisse. Die Wohnungen haben zur Gartenseite hin eine zum Teil beheizte Loggia, die Sie von der gut dimensionierten Wohnküche aus erreichen. Raumhöhen von um die 3.3 Metern, Stuckdecken und hohe Fenster verschaffen den gemütlichen Wohnungen ein besonderes Wohngefühl und reichlich Belichtung. Die hellen Duschbäder der drei Wohnungen wurden zwischen 2008 und 2013 modernisiert. Die 2-fach verglasten Kunstofffenster stammen aus den 90er Jahren. EG und 1. OG werden über Gasetagenheizungen beheizt, das 2. OG mittels Nachtspeicheröfen, die sich über Thermostate steuern lassen (BJ. 1989/2002/2006). Die Elektrik ist älteren Jahrgangs. Das Dach ist mit roten Tonziegeln gedeckt, älteren Jahrgangs, jedoch ohne akuten Befund.
Eine separate Aufstellung der erfolgten Investitionen entnehmen Sie bitte dem Anhang zum Exposé.
Von den drei Wohnungen ist das Erdgeschoss aktuell leerstehend, das 2. OG Ende August 2023 freiwerdend. Die Jahresnettokaltmiete für die seit 2020 vermietete Einheit im 1. OG beträgt 7.020€. Im Zuge einer anstehenden Neuvermietung lassen sich diese Mieteinahmen und somit Renditeerwartungen unserer Ansicht nach noch steigern.
Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich eine geschützte Garten-/Grünfläche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Nutzung überlassen ist und die man sowohl über den Keller wie auch über einen Weg entlang der rechten Hausseite erreicht.
Im Keller befinden sich Mieterkeller, ein Partyraum, der Hausanschlussraum sowie Wasch- und Trockenraum der Immobilie. Im Spitzboden gibt es ein weiteres, verschließbares Abteil, welches bislang den Mietern des 2. OG zur Verfügung stand sowie einen Trockenspeicher.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen. So lässt sich hier Mehrgenerationenwohnen mit der großen Familie genauso problemlos etablieren wie eine klassische Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 350.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.