Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großzügiger Freifläche wurde um das Jahr 1900 auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten, ergänzt durch eine Hallenfläche von 80 m² und eine Freifläche von ca. 400 m², die flexibel genutzt werden kann – sei es als Gartenfläche, Stellplätze oder für eine gewerbliche Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gasanschluss, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Wohnungsaufteilung
Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktive Wohnmöglichkeiten:

Drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils 75–78 m²) mit Küche, Bad und Diele. Zwei dieser Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer, während die dritte Einheit stattdessen über ein zusätzliches, kleineres Schlafzimmer verfügt.
Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils 48 m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele.
Ein praktisches Apartment mit 35 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Pendler.
Wirtschaftliche Aspekte und Entwicklungspotenzial
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich per _______________ auf ______________€ pro Jahr, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Angesichts der Marktentwicklung sowie der attraktiven Wohnungsgrößen sehen wir eine Anpassung der Miete auf ein marktübliches Niveau als realistisch.

Zusätzliche Ertragspotenziale ergeben sich durch eine mögliche Optimierung der Gewerbefläche, die entweder zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung umgewandelt werden kann. Die weitläufige Freifläche bietet außerdem Spielraum für zusätzliche Stellplätze oder alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Sonstiges

499.000,00€