Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 665m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 205m². Die solide Kapitalanlage umfasst drei großzügige Mietwohnungen sowie drei Garagen. Dank der zentralen Lage an einer gut frequentierten Durchgangsstraße profitieren Mieter von einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Die Immobilie verteilt sich auf drei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen mit Drei-Zimmer-Grundrissen bieten Wohnflächen zwischen ca. 61m² und ca. 72m² und überzeugen durch funktionale Raumaufteilungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, bzw. über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Mieterstruktur & Mietpotenzial
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg überwiegend vollvermietet und bietet eine solide Mieterstruktur. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 19.080€, davon 17.520€ aus der Wohnraumvermietung und 1.560€ aus den Garagen. Nach Durchführung gezielter Modernisierungsmaßnahmen sehen wir deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung & Modernisierungsbedarf
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt ist. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden 2004 erneuert.

Perspektivisch sind in Teilbereichen Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, den Heizungen sowie im Innenbereich notwendig.
Fazit für Kapitalanleger
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – mit solider Mieterstruktur, stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungen kann die Rendite weiter optimiert werden.

Lassen Sie sich von dieser vielversprechenden Anlageimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage – nach einer ersten Außenbesichtigung – per E-Mail an Herrn Stefan Siepmann.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 295.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.