Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr 1934 befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Langenfeld und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 350,51 m² und vereint attraktive Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten mit einer gefragten innerstädtischen Lage.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend genutzt und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert.
Der linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1956 errichtet und in den Jahren 1969 sowie 1996 erweitert.
Die gewachsene Gebäudestruktur eröffnet eine Vielzahl möglicher Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung mehrerer Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen den zukünftigen Eigentümern 12 Zimmer, vier Küchen und fünf Bäder zur Verfügung. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine flexible Aufteilung der Flächen und schaffen die Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden voneinander unabhängigen Treppenhäuser der rechten und linken Haushälfte, die jeweils sämtliche Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss erschließen. Dadurch lassen sich einzelne Bereiche oder ganze Haushälften unabhängig voneinander nutzen oder vermieten, was die Flexibilität der Immobilie zusätzlich erhöht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen. Mehrere Kellerräume, Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sowie großzügige Spitzböden bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Spitzböden verfügen teilweise bereits über Dachflächenfenster und eröffnen weiteres Potenzial innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur.

Die Außenbereiche bieten einen Mehrwert, der in Innenstadtlagen nur selten zu finden ist. Neben Gartenflächen mit Sondernutzungsrechten stehen den Bewohnern überdachte Terrassen, ein großzügiger Wintergarten sowie geschützte Rückzugsbereiche im Grünen zur Verfügung. Durch die rückwärtige Ausrichtung einzelner Gebäudeteile entsteht trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Zum Objekt gehören Garagen sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Die Häuser sind nach WEG aufgeteilt, wobei die Nutzung der Außenflächen und Gartenbereiche durch entsprechende Sondernutzungsrechte klar geregelt ist.

Die Immobilien präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Für Investoren bietet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die langfristige Attraktivität der Einheiten weiter zu steigern. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und die vielseitige Struktur bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Dieses Immobilienensemble vereint Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage und bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein umfangreiches Wohninvestment mit vielfältigen Perspektiven zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Mehrfamilienhausensemble in zentraler Lage von Langenfeld

• Baujahr 1934
• Gesamtwohnfläche ca. 350,51 m²
• Grundstücksgröße 765 m²
• Zwei zusammengehörige Haushälften
• Anbau Einheit 1959 bis 1996
• Teilmodernisierung einer Einheit im Jahr 1990
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Kombination aus Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung denkbar
• Mehrere Wohneinheiten realisierbar
• Teilweise separate Hauseingänge vorhanden
• Flexible Grundrissgestaltung
• Mehrere Küchen und Bäder vorhanden
• Zahlreiche Zimmer und großzügige Wohnflächen
• Wintergarten vorhanden
• Überdachte Terrasse
• Gartenflächen mit Sondernutzungsrechten
• Geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre
• Mehrere Kellerräume und Gemeinschaftsflächen
• Großzügige Spitzböden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Teilweise bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattet
• Garagen vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Modernisierungs- und Investitionsbedarf vorhanden
• Solide Bausubstanz als Grundlage für Wertsteigerung
• WEG-Aufteilung vorhanden
• Sondernutzungsrechte für Garten- und Außenflächen geregelt
• Attraktives Investment mit langfristigem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 798.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
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