Beschreibung

Dieses attraktive Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1963 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Substanz, laufenden Bestand und Entwicklungspotenzial in einem Investment zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.317 m² in gefragter Lage befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude – ein Haus mit sieben und ein weiteres mit vier Einheiten. Drei Garagen sowie ein gepflegter Gartenbereich ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Attraktivität für die bestehende Mieterstruktur.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.440,60€. Dabei wird unterstellt, dass die aktuell eigengenutzte Einheit ab Eigentumsübergang vom jetzigen Eigentümer gemietet wird und die derzeit leerstehende Einheit wird ebenfalls neu vermietet. Durch zusätzliche Mietanpassungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 62.000€ erhöhen.

Bestandsentwicklung mit Weitblick
Das Gebäude mit sieben Wohneinheiten befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand: Während einige Wohnungen bereits aufgewertet wurden, besteht in anderen noch Modernisierungsbedarf. Daraus ergibt sich ein erheblicher Werthebel für eine mittelfristige Entwicklung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen planbarer Leerstände lässt sich der Wohnstandard nachhaltig erhöhen und die Miete entsprechend steigern.

Das zweite Gebäude mit vier Wohneinheiten präsentiert sich überwiegend gepflegt und bereits modernisiert und bietet damit eine stabile Grundlage für eine langfristig solide Bewirtschaftung.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige und nutzerbezogene Kostenabrechnung ermöglicht.

Optionale Erweiterung: Baugrundstück
In unmittelbarer Nähe zum Hauptgrundstück befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück, welches aktuell als Garagenhof mit 15 Einheiten genutzt wird. Dieses Grundstück kann optional für 389.000€ erworben werden. Nach Auskunft der Stadt Hilden scheint eine Bebauung des Grundstücks gemäß § 34 (BauGB) grundsätzlich möglich. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer individuellen Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Hilden zu klären. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für den Garagenhof beträgt 7.691,04€. Auch hier besteht aus unserer Sicht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Darüber hinaus eröffnet der geltende Bebauungsplan (Nachbarschaftsbebauung gemäß Stadt Hilden) die Möglichkeit, auf dem Garagengrundstück ein weiteres Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Für Investoren mit langfristiger Perspektive entsteht hier ein strategisch äußerst interessantes Entwicklungsfeld zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und weiterer Renditepotenziale.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Ergänzende Informationen zum Bebauungsplan stellen wir Ihnen ebenfalls gern im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Häusern
Grundstücksgröße: 1.317 m²
Baujahr: 1963
Wohneinheiten gesamt: 11
Haus Nr. 29: 7 Einheiten (teilweise modernisiert, mit Investitionspotenzial)
Haus Nr. 31: 4 Einheiten (modernisiert und gepflegt)
Aktueller Leerstand: 1 Wohneinheit
Eigentümerwohnung: wird derzeit eigengenutzt (kalkulierbar zur Vermietung)
Jahresnettokaltmiete IST: 58.440,60€ (Details siehe Mietaufstellung)
Jahresnettokaltmiete SOLL: 62.000€ (Details siehe Mietaufstellung)
Heizungsart: Gasetagenheizungen
Eigentümerwohnung: Heizung im zugehörigen Keller
Zusätzliche Ausstattung:
3 Garagen
Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung

Optional erwerbbar – Baugrundstück/ Garagenhof:
Kaufpreis: 389.000€
Anzahl Garagen: 15
Jahresnettokaltmiete IST: 7.691,04€
Jahresnettokaltmiete SOLL: 14.000€ (geschätzt)
Mietpotenzial: aus unserer Sicht steigerbar
Alternativnutzung: Bebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus möglich (Nachbarschaftsbebauung lt. Stadt Hilden nach § 34 möglich)

Besonderheiten & Potenziale:
Substanzstarkes Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen
Attraktive Mischung aus gepflegten und sanierungsbedürftigen Einheiten
Entwickelbares Mietsteigerungspotenzial bei freiwerdenden Wohnungen
Optionales Neubaupotenzial auf separatem Garagenhof
Ideal für Bestandshalter mit strategischer Perspektive

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.190.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.