Beschreibung

Dieses angenehm überschaubare Fünf-Familienhaus präsentiert sich als vielseitiges und wertstarkes Anlageobjekt, das bereits in entscheidenden Bereichen renoviert wurde und gleichzeitig noch Potenzial für weitere Optimierungen bietet. Die Immobilie verbindet eine solide bauliche Grundlage mit ausgewählten Renovierungsmaßnahmen, die die langfristige Nutzbarkeit und Vermietbarkeit des Hauses sicherstellen. Die Ausbaubarkeit des Dachgeschoss ist durch eine Bauvoranfrage belegt.

Im aktuellen Zustand erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete von 32.076€, wobei eine Wohnung noch zu vermieten wäre. Dies ist die aktuelle Wohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird – dieser wird ab Verkauf in die gerade modernisierte EG-Wohnung ziehen und die angegebene Miete zahlen.
Auf Basis des bestehenden Standards und einer marktgerechten Neuordnung der Vermietung ergibt sich bei einer realistischen Quadratmeter-Miete von nur 6,50€ bis 8,50€ ein entsprechendes Soll-Mietpotenzial von ca. 45.000€ jährlich. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits gedämmten Fassade, die wesentlich zur Energieeffizienz beiträgt und die äußere Erscheinung des Gebäudes aufwertet. Ergänzend dazu wurden die Balkone sorgfältig saniert, sodass sie den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Wohnkomfort gerecht werden. Ein markantes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Zwei ehemals separate Wohnungen wurden hier zu einer großzügigen Einheit von rund 130 m² zusammengeführt. Diese Fläche wurde ansprechend renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch eine hochwertige und gut vermietbare Hauptwohnung entstanden ist.

Optionen bieten sich durch das bislang unausgebaute Dachgeschoss: Die bauliche Struktur und eine genehmigte Bauvoranfrage lassen die Realisierung von zwei zusätzlichen Appartements mit jeweils etwa 45 Quadratmetern zu. Solche Einheiten erfreuen sich bei Mietern – insbesondere Singles, Berufspendlern oder Studierenden – einer sehr hohen Nachfrage und sorgen für eine nachhaltige Erweiterung des Mietportfolios. Der Ausbau bietet nicht nur die Möglichkeit, neue Wohnflächen zu schaffen, sondern auch den wirtschaftlichen Gesamtwert der Immobilie signifikant zu steigern. Hier würde der heutige Verkäufer auch diesen Ausbau bau(fach)lich begleiten – fragen sie uns gerne zu den Details.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Fünf-Parteien-Haus (Ehemaliges Sechs-Familienhaus)
• Zwei Erdgeschosswohnungen zusammengelegt: ca. 130 m² Wohnfläche
• EG-Einheit umfassend saniert inkl. moderner Fußbodenheizung
• Fassade energetisch gedämmt
• Balkone umfassend saniert
• Dachgeschoss mit Potenzial: Ausbau in zwei Appartements à ca. 45 m² möglich (diese Investition kann ggf. recht übersichtlich sein – sprechen Sie uns bitte unbedingt darauf an!)
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€
• Soll-Mietpotenzial laut Einschätzung: ca. 45.000€ jährlich
• Solide bauliche Substanz mit erfolgten Modernisierungen
• Eignung sowohl für sofortige Vermietung als auch für strategische Optimierung
• Interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive
• Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Die Kaufpreisvorstellung für die Immobilie beträgt 550.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.