Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Solide Kapitalanlage. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial.

42651 Solingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1809
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    600,90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    804,15 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    7
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1955 auf einem 350m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 800m², die sich auf sechs Vollgeschosse verteilt. Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit mit einer sehr guten Grundrissaufteilung und solider Mieterstruktur. Die Drei-Zimmerwohnungen bieten jeweils Wohnflächen von ca. 60m², die Wohnung im 5. Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 113m² und das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m².

Wichtiger Hinweis: Gemäß der ursprünglichen Wohnflächenberechnung war zunächst nur ungefähr die Hälfte des 5. Obergeschosses als Wohnung genutzt, die andere Hälfte als Trockenraum. Laut der Stellungnahme eines Architekten, die uns schriftlich vorliegt, sollte es keine Bedenken geben, eine nachträgliche Baugenehmigung hierfür zu erwirken, da die Fluchtsituation und die Anleiterbarkeit bereits gegeben sind.

Die Wohnungen wurden bis auf die Badezimmer immer mal wieder renoviert, sodass sich alle Wohnungen in einem soliden Zustand befinden.
So wurden z.B. in fast allen Wohnungen bereits neue Gas-Thermen installiert, die letzten beiden Thermen werden kurzfristig gewechselt.
Eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den jeweiligen Küchen, Trocknungsmöglichkeiten und Mieterkeller befinden sich im Kellergeschoss des Wohngebäudes.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als sehr bekanntes Restaurant in Solingen geführt und ist noch entsprechend eingerichtet. Ein neuer Erwerber findet hier einer äußerst gepflegte Gastronomie vor, die man sofort selber nutzen oder gut vermieten kann. Es gibt einen Interessenten, der als Pächter bereit wäre, die Gastronomie zu übernehmen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 38.856,36 €.
Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht noch deutlich steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 870.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in frequentierter Innenstadtlage von Solingen mit Anschluss an die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe oder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Naherholungsbereiche und Spazierwege (u.a. Korkenziehertrasse und Südpark) liegen in der Nähe.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof Solingen liegt in ca. 7 km (Rtg. Köln, Düsseldorf und Wuppertal) und der Haltepunkt Mitte (Rtg. Remscheid und Solingen HBF, bzw. Ohligs) in ca. 1 km Entfernung. Sie erreichen die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal über die A3 - Auffahrt ca. 10 km - und A46 - Auffahrt ca. 7 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

AGB

Kontakt