Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1962 auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine klare Struktur, kontinuierliche Instandhaltung sowie attraktive Mieterträge. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.041m², die sich auf vier Geschosse mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss samt Lagerflächen im Keller verteilt.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 499 m² und verteilt sich auf insgesamt 15 Zimmer. Alle sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Mieterstruktur ist ausgesprochen angenehm und zuverlässig – Mietrückstände bestehen nicht.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einschließlich der dazugehörigen Kellerlagerflächen steht derzeit leer. Eine marktgerechte Neuvermietung dürfte bei der attraktiven Lage im Stadtteil Solingen-Ohligs und dem gewerblichen Bedarf vor Ort gut realisierbar sein. Alternativ bietet sich die Fläche auch ideal für Erwerber an, die die Einheit selbst gewerblich nutzen möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Anforderungen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der bestehenden Wohnmietverhältnisse beläuft sich auf 46.678,56 €. Durch die Vermietung der derzeit leer stehenden Gewerbeeinheit ergibt sich kurzfristig ein zusätzliches Ertragspotenzial. Die monatliche Sollmiete bei Vollvermietung erhöht sich dadurch auf insgesamt 59.722,56 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig moderatem Risiko. Eine detaillierte Mietaufstellung ist dem Exposé beigefügt.

Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg kontinuierlich werterhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, deren Qualität sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht zur Verfügung. Beispiele für durchgeführte Maßnahmen sind:
2009: Wärmeerzeugung über eine Gaszentralheizung
2021: Erneuerung der Dämmung der Durchfahrt und Neuanstrich der Rückfassade
2021: Abschleifen der Travertinfassade
2022: Balkonabdichtungen erneuert

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine stabile Mieterbasis, klares Entwicklungspotenzial in der Gewerbevermietung sowie eine nachhaltige Bau- und Pflegehistorie. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für Terminabsprachen steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 850.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.