Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1950-1965 (geschätzt - es liegen keine Unterlagen im Bauamt vor) befindet sich auf einem großzügigen, 499 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und eines vollunterkellerten Untergeschosses mit Gartenzugang und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² mit Aubaupotential im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die klare Struktur und das Volumen der Immobilie ermöglichen kreative Raumkonzepte und individuelle Wohnlösungen.
Derzeit präsentiert sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Ideen für modernen Wohnstandard.
Das Untergeschoss bietet nicht nur klassische Nutzflächen wie Hausanschlüsse und Lagerräume, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten, was die Nutzbarkeit dieser Ebene nochmals aufwertet – beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt.
Das Grundstück selbst bietet vielfältige Gestaltungsoptionen: Der Gartenbereich hinter und neben dem Haus ist großflächig, von altem Strauchbestand durchzogen und in seiner Substanz ansprechend, jedoch ebenfalls stark überholungsbedürftig. Mit etwas Liebe und Planung lässt sich hier eine grüne Oase schaffen.
Ein besonderes Plus ist die Zufahrt über die Rückseite des Grundstücks, die eine direkte Erschließung bis ans Haus ermöglicht. Eine nützliche Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses. Ergänzt wird die Erschließung durch einen seitlichen Aufgang zum Haupteingang des Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über Nachtstromgeräte, die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Durchlauferhitzer.
Insgesamt bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für Bauherren mit Ideenreichtum und Liebe zum Detail. Ob stilvoll modernisiert oder klassisch renoviert – hier können Sie Ihre Wohnträume nach individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 239.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.