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Merscheid. Familien aufgepasst – Stadthaus mit viel Platz.
42699 Solingen / Merscheid, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt IDMS 886
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse42699 Solingen / Merscheid
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.451 m²
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Gesamtfläche ca.160 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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Baujahr1936
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:2 Stellplätze
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses geräumige Stadthaus aus dem Jahr 1936 bietet mit einer Wohnfläche von 160m², verteilt auf drei Etagen mit 6 Zimmern, sämtliche Freiheiten, die eine Familie sucht. Der Garten und die Freifläche auf dem 451m² großen Grundstück eröffnen Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für die Kinder.
Sie erreichen die Immobilie über die gepflasterte Zuwegung und betreten nach nur wenigen Treppenstufen die freundliche Diele mit dem Treppenhaus. Im Erdgeschoss verteilen sich etwa 71m² Wohnfläche auf das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, die gemütliche Küche mit Kochinsel und Anschluss an ein Büro sowie den praktischen Wintergarten. Hier können Sie ganzjährig einen herrlichen Blick in Ihren pflegeleicht angelegten und geschützten Garten genießen.
Im ersten Obergeschoss mit ca. 50m² Wohnfläche befindet sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer, welches ebenso auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein separates WC mit Bidet und ein geräumiges Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Bäder sind unterschiedlich gestaltet und befinden sich in einer modernen und ansprechenden Optik. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen und einem Duschbad auf ca. 38m² zusätzliche Optionen.
Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen eine weitere Zugangsmöglichkeit zum Garten.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Gastherme aus dem Jahr 1998. Zudem ist auf dem Dach eine nützliche Photovoltaik-Anlage installiert. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste, gepflegte Kunststofffenster, die überwiegend mittels Rollläden beschattet werden können. Die Böden sind mit wertigem Parkett, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Die Wohnräume wurden insgesamt stilvoll und modern renoviert. Die Hauseingangstüre wurde erst jüngst erneuert. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet vielfältige Nutzungsoptionen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Merscheid nahe Ohligs in einer Seitenstraße, die überörtlich sehr gut angebunden ist. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld unweit entfernt und eine gute Anbindung an die Autobahn A46 und A3 gegeben. Über die Stadt-Autobahn (L141n) gelangen Sie zügig in die Solinger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.