Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Solingens, direkt am grünen Rand der Ohligser Heide, erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Wohnideen und ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einem 591 m² großen Grundstück bietet die Immobilie alles, was Familien mit Kindern suchen: Ruhe, Natur, Flexibilität – und Raum zur Entfaltung.

Das Wichtigste auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 591 m²
Freistehendes Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumstruktur
Baujahr 1948
Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Modernisierung
Perfekt für Familien mit Kindern & Platzbedarf
Einzelgarage vorhanden – potenzieller Platz für weitere Garage neben dem Haus
Größtenteils unterkellert
Gaszentralheizung vorhanden
Unmittelbare Lage an der Ohligser Heide – Wohnen mit Naturanschluss
Raumkonzept & Aufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Grundstruktur – bereits heute familiengerecht und mit vielen Möglichkeiten zur Anpassung.

Erdgeschoss
Klassischer Grundriss mit Küche, angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne, separate Gäste-WC, zentrale Diele
Zugang zum gepflegten Garten mit direktem Naturanschluss

Obergeschoss
Insgesamt vier Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Ein Badezimmer in der Diele sorgt für Komfort auf der Etage
Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum
Einige Wände bestehen aus Rigips – so lassen sich Räume bei Bedarf ggf. zusammenlegen oder neu konfigurieren

Außenbereich & Potenziale
Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – mit einem direkten Übergang in das Naherholungsgebiet der Ohligser Heide. Hier können Kinder spielen, Familien feiern oder einfach Ruhe und Natur genossen werden.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage. Der seitliche Grundstücksbereich bietet möglicherweise die Option, eine weitere Garage oder einen Carport zu realisieren – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant: solide Substanz, großzügiger Grundriss, familienfreundliche Lage – und vor allem eine einzigartige naturnahe Umgebung, wie sie nur selten in Stadtnähe zu finden ist. Ob als klassisches Familienzuhause oder als generationsübergreifendes Projekt – mit kreativer Planung und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Wohnort mit Zukunft und Charakter.

Wenn Sie die Lage schätzen, das Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.